Ипотека: за и против!

Первое сообщение в теме :

Мы с мужем всерьез задумались о приобретении квартиры в ипотеку. Соблазн иметь собственное жилье, безусловно, велик, но есть и ряд сомнений. А какие, на ваш взгляд, существуют плюсы, минусы, "подводные камни" и т.п.? Может быть, кто-то сможет дать хороший практический совет?

ISV пишет:

Маленький Ангел пишет:Ой, да ладно. Когда у нас обозначились проблемы в бизнесе мы просто открыли еще один бизнес. Мне кажется ИП намного дисциплинированней и дальновидней. Во-первых у него есть запас на черный день как правило в размере оборотных средств. Во-вторых привык крутиться, как говориться волка ноги кормят. Ну и в-третьих, безработный обычный может просто бухать несколько месяцев в поисках другой работы.

Анют, твои слова бы да банкам в уши...
мне как ИП в АльфаБанке отказали даже в банальной кредитке с льготным периодом. типа, "с ИП вообще по кредитам не работаем". при этом, у меня р/с у них же и карточка, оба с нехилыми годовыми оборотами.
выдали только обычный кредит при покупке в магазине, с ломовыми процентами.

Нда... обидно. Сереж, я в таком случае просто поменяла банк, на более лояльный к ИП. Я теперь в АВБ обслуживаюсь. Там мне и кредит дали без особых вопросов и очень быстро и обслуживание там дешевле аж на 300 р в месяц. И в общем-то многие знакомые кто в форштадте обслуживались, тоже в другие банки ушли. И операционисты жаловались, что вот никому не согласовывают кредиты и люди уходят туда где согласовывают. В общем нет незаменимых.

Маленький Ангел пишет:Я теперь в АВБ обслуживаюсь. Там мне и кредит дали без особых вопросов и очень быстро и обслуживание там дешевле аж на 300 р в месяц.

У них р/сч 300 р стоит?

Виталег :) пишет:

Маленький Ангел пишет:Я теперь в АВБ обслуживаюсь. Там мне и кредит дали без особых вопросов и очень быстро и обслуживание там дешевле аж на 300 р в месяц.

У них р/сч 300 р стоит?

НЕт, 500. У меня в форштадте 800 стоило обслуживание. Что сейчас понизили тариф?

У меня 600 с самого начала было.

Ипотека это конечно хорошо,когда можно взять свое жилье и платить за него,чем чужому дяде.Под такие бешеные проценты,которые предлагают банки волос дыбом встает.Подсчитала,на сайте банка одного,если взять 1,5 млн.,то банку вернешь 4,5млн. Это вообще нормально?Платеж например выходит по 17тыс. ежемесячно,из них 5тыс. идет на погашение основного долга,а оставшееся сумма на погашение процентов ,я была озадачена.Плюс сюда еще и ком.платежи за эту квартиру,а как известно ком.платежи у нас стабильно повышают 2 раза в год.Раньше хоть один раз,а теперь 2 раза,чтобы веселее было людям.Возникает вопрос сколько должен быть доход в семье,чтобы ежемесячно отдавать такие суммы?И чтобы еще и деньги остались на питание и одежку.Думаю сумма выходит кругленькая.При этом еще жилье остается в залоге у банки.В нашей стране с ее экономической ситуацией и не стабильностью,трудно сказать,что сможешь все 30 -20 лет платить такую сумму.Тут в завтрашнем дне не уверен,нет стабильности.Я сделала вывод,что в настоящее время средняя семья не может позволить себе такое "удовольствие" как ипотека,либо есть определенная помощь со стороны родственников например.Вот если бы нам перенять пример из за рубежа,где ипотека выдается приблизительно под 5 %,может быть легче бы было семьям молодым.Так ведь нет,аппетиты то ведь большие у банков.Ну и конечно застройщики,у нас одно элитное жилье понастроили в городе по 100 кв.и больше квартиры,которые не могут себе позволить простые граждане,приходится ютится людям в своих 30 кв.метрах или ходить в "рваных штанах",но с ипотекой и не спать по ночам,боясь потерять работу,так как платить ипотеку надо.

Виталег :) пишет:У меня 600 с самого начала было.

Виталь, ну не знаю, может быть от оборота зависит или еще от чего. Но у меня снимали 800+ что-то там за переводы, выходило около 1000-1200 в месяц за обслуживание.

Согласна с Марией, что в нашей стране условия по ипотеке оставляют желать лучшего, но если посмотреть на это с другой стороны и сравнить цены на съёмное жильё, то всё-таки у ипотеки плюсов больше. Одно дело когда у молодой семьи есть возможноть жить например с родителями (что не очень хочется) зато бесплатно и другое дело когда вопрос встаёт между съёмным жильём и ипотекой. Арендные платежи растут вообще не поддаваясь никаким внешним объективным причинам и при этом спрос на съёмное жильё не снижается. Так уж лучше взять ипотеку и платить 17 т.р. но зная что эта сумма не вырастет не с того не с сего через год или 2, а не снимать квартиру за 10-12, ожидая повышения платы или вообще просьбы съехать. Вопрос в том, что не все могут себе позволить ипотеку даже не в силу дохода а в силу его официальности, ведь многие работодатели практикуют зарплаты в конвертах, тогда да, банк просто не одобрит кредит при существующем уровне официального дохода((

А мне кажется, ипотека - это здорово! Рост цен на квартиры в любом случае перекроет все выплаченные проценты..Наша ква за год подорожала на 500 тыс, как минимум. А если бы мы не взяли тогда, решив подкопить, чтоб взять меньше в кредит - лоханулись бы, т к за год бы и 300 т р не накопили...Надо-надо брать, если есть хоть минимальный первоначальный взнос..А то и без него, если дадут.

На мой взгляд,если нет никакой альтернативы(жить с родителями,квартира от бабушек и т.д.) а только съем или ипотека,то однозначно ипотека! мы вот не местные...у нас как-раз альтернатива либо всю жизнь снимать,либо платить ипотеку! Когда Сбер нам одобрил....у меня столько радости было,о чем не жалею по сей день! Во-первых цены поднялись за два года на квартиры,во вторых-проценты в банках взлетели.Переплата за ипотеку конечно получается не маленькая,но и цены на съем растут+ты хоть 20 лет снимай....квартира на тебя с неба не упадет.

У нас вот тоже ситуация такая что либо снимать жилье, либо брать ипотеку... Я считаю что если в любом случае приходиться платить каждый месяц за жилье, уж лучше платить за свое банку, чем за чужое посторонним людям. Сейчас пока снимаем квартиру, но планируем брать ипотеку (если конечно одобрят, учитывая что доход у мужа не очень большой, а я вообще в отпуске по уходом за ребенком и на прежнее место работы возвращаться не собираюсь)

МОЖЕТ КТО Подскажет КАКОЙ ДОЛЖЕН БЫТЬ ДОХОД МИНИМАЛЬНЫЙ, ЧТОБ ОДОБРИЛИ Ипотеку НА ДВУШКУ?

Зарина87 пишет:МОЖЕТ КТО Подскажет КАКОЙ ДОЛЖЕН БЫТЬ ДОХОД МИНИМАЛЬНЫЙ, ЧТОБ ОДОБРИЛИ Ипотеку НА ДВУШКУ?

Вряд ли Вам кто нить тут подскажет, это же от многих факторов зависит, есть ли собственные средства и какова их часть, сколько иждивенцев, будут ли созаёмщики, с залогом или без него и т.д. и т. п.

Зарина87 пишет:МОЖЕТ КТО Подскажет КАКОЙ ДОЛЖЕН БЫТЬ ДОХОД МИНИМАЛЬНЫЙ, ЧТОБ ОДОБРИЛИ Ипотеку НА ДВУШКУ?

Сходите в Оренбургскую ипотечно-жилищную корпорацию (пер.Шевченко, 6) они работают бесплатно и у них есть информация по проводимым ипотечным программам, таким как молодая семья и пр. Там работают очень доброжелательные специалисты, просто расскажите что вы хотите, а они уже попробуют подобрать программу для вас в одном из банков. Нам они очень помогли, к сожалению под молодую семью от банка Русь мы не попали, так как у нас уже была одна квартира в собственности, но по другой льготной программе в ВТБ24 прошли. Рассчитают вам все возможные варианты выплат исходя из вашего дохода и количества летна которое вы хотите взять ипотеку. Помогут собрать документы для банка если вы остановитесь на каком-то варианте и передадут для дальнейшей работы в банк.

НАТАША, СПАСИБО ВАМ ЗА ИНФОРМАЦИЮ! ОБЯЗАТЕЛЬНО СХОДИМ.

Девочки, кто брал ипотеку в Сбербанке, подскажите, там предоставляется ипотека только с аннуитетными платежами (на их сайте нашла только такой вариант) или возможно оформление ипотеки с дифференцированным платежом?

Поделитесь пожалуйста опытом, в каком банке ипотеку оформлять выгоднее? Какой банк (и почему) выбрали вы?

*Юлия* пишет:Девочки, кто брал ипотеку в Сбербанке, подскажите, там предоставляется ипотека только с аннуитетными платежами (на их сайте нашла только такой вариант) или возможно оформление ипотеки с дифференцированным платежом?

Юлия, Сбер отказался от дифференцированных платежей, так что больше такого нигде не встретить(((

budu mamoy пишет:

*Юлия* пишет:Девочки, кто брал ипотеку в Сбербанке, подскажите, там предоставляется ипотека только с аннуитетными платежами (на их сайте нашла только такой вариант) или возможно оформление ипотеки с дифференцированным платежом?

Юлия, Сбер отказался от дифференцированных платежей, так что больше такого нигде не встретить(((

А есть ли вообще банки, у которых ипотека с дифференцированными платежами?

*Юлия* пишет:Девочки, кто брал ипотеку в Сбербанке, подскажите, там предоставляется ипотека только с аннуитетными платежами (на их сайте нашла только такой вариант) или возможно оформление ипотеки с дифференцированным платежом?

У нас в Сбере дифференцированные платежи, но ипотека с 2008 года, думаю в крупных банках, таких как Сбербанк должны быть дифференцированные платежи

*Юлия* пишет:Поделитесь пожалуйста опытом, в каком банке ипотеку оформлять выгоднее? Какой банк (и почему) выбрали вы?

Сбер и ВТБ у нас, но насколько выгоднее зависит от программы, в Руси была хорошая программа. Надо узнавать какие есть предложения на сегодняшний день.