Ипотека: за и против!

Первое сообщение в теме :

Мы с мужем всерьез задумались о приобретении квартиры в ипотеку. Соблазн иметь собственное жилье, безусловно, велик, но есть и ряд сомнений. А какие, на ваш взгляд, существуют плюсы, минусы, "подводные камни" и т.п.? Может быть, кто-то сможет дать хороший практический совет?

Дарья, было бы замечательно, если б уменьшился, но это может касаться только ранее выданных кредитов. При оформлении нам говорили, что уменьшение маловероятно.

dayria пишет:говорили недавно по новостям что процент по ипотеке уменьшился на полтора % в СБ никто не слышал икто уже взял им перещитывать будут?

Дарья, кредитные договора, по сути, человек должен подписывать, по нормальному, в присутствии грамотного своего юриста, т.к. в банках они все написаны в большинстве своем в пользу банков. К примеру, у меня договор был типовой и в нем не было фраз о реструктуризации или об возможности уменьшения процентов в случае снижения ставки рефинансирования, в итоге мне даже 1% не снизили после регистрации в юстиции.

У нас Ипотека в банке Оренбург, под 11%, но платёж аннуитентный..То есть большая часть ежемесячного платежа идёт на погашение процентов и только мизерная доля в счёт основного долга..За почти 4 года отдали 400тыс, а долг уменьшился на 50 тыс..В общем, невыгодно..Вот если бы был дифференцированный, как в Сбере..Прочитала в газете, что в сбере дают кредит на рефинасирование ипотечного кредита в другом банке.. Обрадовалась. Размечталась как возьмём там, погасим в Оренбурге..Оказалось именно этот кредит тоже аннуитентный..Получается шило на мыло, да вроде ещё и % больше..Вот шизики, смысл тогда вообще рекламировать..

А в целом я ипотекой довольна..Да, за 20 лет мы переплатим почти в 2.5 раза.( взяли 800 тыс, отдадим 1.9млн).Но цены на квартиры за 20 лет вырастут в десятки раз! Те кто брал ипотеку лет 7 назад - у них сейчас смешные платежи, а когда-то казались большими. Даже по съёму видно. В 2007 однокомнатная стоила 4.5 тыс в мес, сейчас - 7-8тыс..

Лотос а у нас еще и сплавающей процентной ставкой. Мы в начале прошлого года встревали по полной. Но сейчас слава богу платим по чуть-чуть -9тыщ, а еще в феврале было 17. Пробовали взять в сбере чтоб погасить этот, но правда год назад. Там только руками разводили. Мол у нас такого нет.
А в остальном я тоже довольна. надуюсь когда выйду из дикрета, то сможем отдавать побольше и расплатимся пораньше. В наше время без ипотеки никуда. А снимать...
Если бы как зарубежом. Чтоб целыми домами сдавали и знать что тебя через полгода не попрут. Тогда да - можно. А у нас...

За рубежом нет таких диких ставок по ипотечому кредитованию. Например, в Канаде ипотеку до кризиса давали под 6%, после кризиса ставку снизили до 4. Вот и думай, в какой чудесной стране живешь ))))

Мы тоже взяли в Сбере,но платежи аннуитентные,т.к. при дифференцированных платежах мы не потянули первые(огромные) платежи.

Я в шоке была,когда в первый раз увидела график платежей,первые годы,действительно,платишь почти одни проценты.Поэтому всем советую брать ипотеку с дифференцированными платежами,если есть возможность первое время поднапрячься.

аннуитентные платежи не так уж и плохи...

Кать,ну да в любом случае переплатишь в разы :)))

Вопрос:кто нибудь так делал:
в одном банке берешь ипотеку(уже одобрили),а в другом кредит на первоначальн.взнос недостающую сумму,например?Возможно такое?

air243 пишет:Вопрос:кто нибудь так делал:
в одном банке берешь ипотеку(уже одобрили),а в другом кредит на первоначальн.взнос недостающую сумму,например?Возможно такое?

мой сотрудник так делал. но, кажется, ипотека была оформлена на него, а кредит на маму. к сожалению, не помню точно...

да, у меня тоже есть знакомые, ипотеку оформляли на мужа, а кредит на тещу

air243 пишет:Вопрос:кто нибудь так делал:
в одном банке берешь ипотеку(уже одобрили),а в другом кредит на первоначальн.взнос недостающую сумму,например?Возможно такое?

Елена, я так делал, из-за того что Сбербанк долго думал и цены на жилье взлетели. Пришлось дополнительно брать аж в двух банках, два небольших кредита.

Михаил пишет:

air243 пишет:Вопрос:кто нибудь так делал:
в одном банке берешь ипотеку(уже одобрили),а в другом кредит на первоначальн.взнос недостающую сумму,например?Возможно такое?

Елена, я так делал, из-за того что Сбербанк долго думал и цены на жилье взлетели. Пришлось дополнительно брать аж в двух банках, два небольших кредита.

Миш,а ты и кредит и ипотеку на себя оформлял?
Я присто не могу на себя-нет оф.дохода.А с родственниками-нема их:(

Да, Лена, все на себя. И потеку, и кредиты... я подпольно все делал)))) Кредит оформлял как бы на покупку дорогой мебели, а магазин мне отдавал наличку...

air243 пишет:Вопрос:кто нибудь так делал:
в одном банке берешь ипотеку(уже одобрили),а в другом кредит на первоначальн.взнос недостающую сумму,например?Возможно такое?

Супруг так делал. Мы получили одобрение по ипотеке, но той квартиры, на которую брали, уже не было. Потребовалась доп. сумма на первоначальный взнос. Проконсультировались у знакомых, и нам дали ответ, что до факта получения ипотечных денег эта сумма не "висит" за нами в БКИ (бюро кредитных историй). Поэтому на получение другого кредита она никак не повлияла.

Жужа пишет:Лотос а у нас еще и сплавающей процентной ставкой. Мы в начале прошлого года встревали по полной. Но сейчас слава богу платим по чуть-чуть -9тыщ, а еще в феврале было 17. Пробовали взять в сбере чтоб погасить этот, но правда год назад. Там только руками разводили. Мол у нас такого нет.
А в остальном я тоже довольна. надуюсь когда выйду из дикрета, то сможем отдавать побольше и расплатимся пораньше. В наше время без ипотеки никуда. А снимать...
Если бы как зарубежом. Чтоб целыми домами сдавали и знать что тебя через полгода не попрут. Тогда да - можно. А у нас...

Вы случайно не в ВТБ 24 брали?
мы,только что взяли ипотеку,50% своих средст и 50% банка. Прежде чем взять изучила инфо по 3 банкам именно для нашей ситуации. Сравнила и все свела в таблицу для наглядности 3 банка: ВТБ24,Сбербанк и Газпром.
Взяли в Газпроме. 10,5%, подошли по корпоративной программе,т.к. муж работник Газпрома.
в ВТБ у нас получалась 11,6% ставка и тоже подходили под корпор.программу,но мы не стали рисковать с плавающей%ставкой.Хоть они и говорят все так хорошо, а говорят что еще хлеще кризис чем был будет,рисковать не хочется как-то...В Сбере у нас 13,5% ставка..
Взяли на 20 лет 1млн.р .ануитентный платеж,но можно в любое время на диференц.перейти,вот только единовременно сумму побольше отдадим...

Рина пишет:

air243 пишет:Вопрос:кто нибудь так делал:
в одном банке берешь ипотеку(уже одобрили),а в другом кредит на первоначальн.взнос недостающую сумму,например?Возможно такое?

Супруг так делал. Мы получили одобрение по ипотеке, но той квартиры, на которую брали, уже не было. Потребовалась доп. сумма на первоначальный взнос. Проконсультировались у знакомых, и нам дали ответ, что до факта получения ипотечных денег эта сумма не "висит" за нами в БКИ (бюро кредитных историй). Поэтому на получение другого кредита она никак не повлияла.

ну да,конечно не висит,вы ж ее еще не взяли)) а только планировали это сделать)

наталинка пишет:

Рина пишет:

air243 пишет:Вопрос:кто нибудь так делал:
в одном банке берешь ипотеку(уже одобрили),а в другом кредит на первоначальн.взнос недостающую сумму,например?Возможно такое?

Супруг так делал. Мы получили одобрение по ипотеке, но той квартиры, на которую брали, уже не было. Потребовалась доп. сумма на первоначальный взнос. Проконсультировались у знакомых, и нам дали ответ, что до факта получения ипотечных денег эта сумма не "висит" за нами в БКИ (бюро кредитных историй). Поэтому на получение другого кредита она никак не повлияла.

ну да,конечно не висит,вы ж ее еще не взяли)) а только планировали это сделать)

ну да,а если возьмем этот кредит на взнос,то потом,с иппотечным уже не возникнет проблем,раз он одобрен?

air243 пишет:
ну да,а если возьмем этот кредит на взнос,то потом,с иппотечным уже не возникнет проблем,раз он одобрен?

Лен, сугубо моё имхо (самой интересно, что ответят знающие люди) - проблем не будет, если ваших ежемесячных доходов " не впритык" хватает на ипотеку. при рассмотрении заявки на ипотеку есть же какие-то нормы, не ниже которых должен быть доход у заемщиков. исходя из этих норм и рассчитывается максимальная сумма выдаваемых в кредит денег.