Ипотека: за и против!

Первое сообщение в теме :

Мы с мужем всерьез задумались о приобретении квартиры в ипотеку. Соблазн иметь собственное жилье, безусловно, велик, но есть и ряд сомнений. А какие, на ваш взгляд, существуют плюсы, минусы, "подводные камни" и т.п.? Может быть, кто-то сможет дать хороший практический совет?

Расскажите, пожалуйста, кто-нибудь механизм оформления ипотеки на своем опыте.
У нас ипотека одобрена, квартира выбрана, образец договора цессии с застройщиком отвезли на ознакомление в банк. Позже оттуда позвонили, сказали всё в порядке, позвоним, пригласим на сделку. Потом я им сама звонила - ну когда же уже?? в банке сказали у застройщика нет на месте директора, ждите позвоним, пригласим после 23-го. Я звоню 25-го - сказали позвонят 1-го, пригласят подписывать кредитный договор....От нас точно на данном этапе никаких действий не требуется?
просто я по другому это всё представляла - сначала договор с застройщиком, потом договор о залоге, а потом только кредитный договор и страхование..

а какой у Вас банк? В строящемся доме берете?

ВТБ 24. Да, в строящемся

kittengold, я Вам к сожалению подробно все этапы не смогу расписать-не помню, что за чем надо было делать, но точно могу сказать, что специалисты в ВТБ грамотные. Уже год выплачиваем ипотеку, по-любому вопросу обращаемся и всегда нам помогают и процессе оформления тоже было приятно с ними работать, лишнего ничего не требовали, задерживались на работе, когда мы не могли подъехать в их рабочее время-в общем только положительное могу о них сказать

Avonuel пишет:kittengold, я Вам к сожалению подробно все этапы не смогу расписать-не помню, что за чем надо было делать, но точно могу сказать, что специалисты в ВТБ грамотные. Уже год выплачиваем ипотеку, по-любому вопросу обращаемся и всегда нам помогают и процессе оформления тоже было приятно с ними работать, лишнего ничего не требовали, задерживались на работе, когда мы не могли подъехать в их рабочее время-в общем только положительное могу о них сказать

спасибо, успокоили. Значит, они обязательно скажут, что за чем нужно делать, куда идти, что оформлять. Не помните, после того, как банк смотрит образец договора застройщика, что потом

kittengold пишет:

Avonuel пишет:kittengold, я Вам к сожалению подробно все этапы не смогу расписать-не помню, что за чем надо было делать, но точно могу сказать, что специалисты в ВТБ грамотные. Уже год выплачиваем ипотеку, по-любому вопросу обращаемся и всегда нам помогают и процессе оформления тоже было приятно с ними работать, лишнего ничего не требовали, задерживались на работе, когда мы не могли подъехать в их рабочее время-в общем только положительное могу о них сказать

спасибо, успокоили. Значит, они обязательно скажут, что за чем нужно делать, куда идти, что оформлять. Не помните, после того, как банк смотрит образец договора застройщика, что потом

Дело в том, что мы брали через ипотечную корпорацию, возможно есть какая-то разница в процедуре оформления. У нас после рассмотрения договора застройщика шли подряд все документы разом: Договор, оплата, доки ее подтверждающие, какие-то еще документы, оценка - приезжает спец по оценке от банка и фотает квартиру. Нам только звонила специалист с которой мы работали и говорила, что от нас надо. Довольно быстро всё проходило.

Avonuel пишет:
Дело в том, что мы брали через ипотечную корпорацию, возможно есть какая-то разница в процедуре оформления. У нас после рассмотрения договора застройщика шли подряд все документы разом: Договор, оплата, доки ее подтверждающие, какие-то еще документы, оценка - приезжает спец по оценке от банка и фотает квартиру. Нам только звонила специалист с которой мы работали и говорила, что от нас надо. Довольно быстро всё проходило.

Получается, всё в банке происходит, они сами с застройщиком общаются? Вот они посмотрели образец договора и сами заключают его с застройщиком? Регистрирует кто договор, банк сам? Вся процедура оформления сколько по времени занимает?
А то я вся в раздумьях выходить ли на работу или с ипотекой сначала разобраться.

Значит так, пишу как было у нас ! После одобрения банком, составили с застройщиком договор долевого строительства, заплатили в кассу застройщика первоначальный взнос, договор долевого строительства регистрировали потом сами в юстиции (без регистрации договор не имеет силы). После его регистрации, мы позвонили в банк, известив их, что регистрация пройдена, буквально через день-два нас пригласили в банк для подписания кредитного договора, там же и на страхование сразу подписали.
НО если смотреть по датам договоров, то кредитный договор с банком на день раньше, чем договор долевого строительства с застройщиком )))
Единственное, что я проконтролировала, это то, что банк в 3-х дневный срок перечислил деньги по договору застройщику. Все остальное должны контролировать работники банка.

kittengold пишет:

Avonuel пишет:
Дело в том, что мы брали через ипотечную корпорацию, возможно есть какая-то разница в процедуре оформления. У нас после рассмотрения договора застройщика шли подряд все документы разом: Договор, оплата, доки ее подтверждающие, какие-то еще документы, оценка - приезжает спец по оценке от банка и фотает квартиру. Нам только звонила специалист с которой мы работали и говорила, что от нас надо. Довольно быстро всё проходило.

Получается, всё в банке происходит, они сами с застройщиком общаются? Вот они посмотрели образец договора и сами заключают его с застройщиком? Регистрирует кто договор, банк сам? Вся процедура оформления сколько по времени занимает?
А то я вся в раздумьях выходить ли на работу или с ипотекой сначала разобраться.

Банк с застройщиком вообще ничего не подписывает, это Вы берёте деньги на покупку, а застройщику всё равно кто заплатит за квартиру. Вся процедура с банком была не больше месяца, с работы я пару раз отпрашивалась на час-полтора, когда деньги перечисляли. А так после работы вполне достаточно было времени, чтобы съездить в банк и решить какие-то вопросы, хотя решали в основном по телефону, а приезжали, когда нужны были подписи или бумаги новые подвезти.

Как оформим всё с банком, потом мы идем к застройщику подписывать с ними договор, да?

Незабудка пишет:Значит так, пишу как было у нас ! После одобрения банком, составили с застройщиком договор долевого строительства, заплатили в кассу застройщика первоначальный взнос, договор долевого строительства регистрировали потом сами в юстиции (без регистрации договор не имеет силы). После его регистрации, мы позвонили в банк, известив их, что регистрация пройдена, буквально через день-два нас пригласили в банк для подписания кредитного договора, там же и на страхование сразу подписали.
НО если смотреть по датам договоров, то кредитный договор с банком на день раньше, чем договор долевого строительства с застройщиком )))
Единственное, что я проконтролировала, это то, что банк в 3-х дневный срок перечислил деньги по договору застройщику. Все остальное должны контролировать работники банка.

спасибо за ответ, но я что-то окончательно запуталась...

Первоначальный взнос у нас уже на счету в банке - условие у нас такое,что первоначалку мы размещаем сначала во вкладе, потом она идет в счет ипотеки.
У Листа директора не было, сказали, как приедет, нас пригласят на сделку- это нам в банке так сказали, но что-то никто никуда не приглашает. В Лист надо получается ехать с ними договор подписывать сначала, потом уже в банк...

чет я туплю, после 3 лет декрета в голове только детские песенки и сказки(((

Если еще строится, то договор цессии
Потом согласно договора, договор купли продажи вроде и потом дают документ о том что кв твоя. После стройки акт приема передачи еще.
Если уже построено, то сразу договор купли продажи

kittengold пишет:ВТБ 24. Да, в строящемся

А под какой процент у Вас в этом банке ипотека? На сайте у них написано 14%. Что то дороговато, по сравнению с другими банками.

Пока дом не сдан будет 13,после сдачи 11 процентов. У нас ипотека с гос поддержкой.

kittengold пишет:Пока дом не сдан будет 13,после сдачи 11 процентов. У нас ипотека с гос поддержкой.

Если не секрет,вы на какую сумму взяли ипотеку?и ск-ко процентов первонач взнос??Сижу...перебираю банки,уже голова кругом

Aliya Iskovskikh пишет:

kittengold пишет:Пока дом не сдан будет 13,после сдачи 11 процентов. У нас ипотека с гос поддержкой.

Если не секрет,вы на какую сумму взяли ипотеку?и ск-ко процентов первонач взнос??Сижу...перебираю банки,уже голова кругом

Мы пока не оформили. Сначала хотели взять 840 в кредит на квартиру в Листе, платили бы по 13 год до сдачи,потом бы по 11,5, но Лист неожиданно поднял цены на 220 тысяч и нам стало не хватать одобренных денег. В итоге мы выбрали квартиру в УПСК, правда еще ничего не подписали, в кредит будет 500 тысяч на 10 лет, до сдачи полгода будем платить около восьми тысяч, потом около семи. точно не помню. у них на сайте хороший калькулятор,можно посмотреть сколько одобрят по доходу,какие платежи будут.
У нас первоначальный взнос больше 50 процентов,поэтому мы по программе Победа над формальностями прошли,по двум документам. удобно.

Aliya Iskovskikh пишет:

kittengold пишет:Пока дом не сдан будет 13,после сдачи 11 процентов. У нас ипотека с гос поддержкой.

Если не секрет,вы на какую сумму взяли ипотеку?и ск-ко процентов первонач взнос??Сижу...перебираю банки,уже голова кругом

Если есть 50 процентов первоначальный взнос,то сходите в Нико–банк. Мы в феврале взяли ипотеку под 10 процентов.
Еще посмотрите программу Связь–банка.

Барабулька пишет:

Aliya Iskovskikh пишет:

kittengold пишет:Пока дом не сдан будет 13,после сдачи 11 процентов. У нас ипотека с гос поддержкой.

Если не секрет,вы на какую сумму взяли ипотеку?и ск-ко процентов первонач взнос??Сижу...перебираю банки,уже голова кругом

Если есть 50 процентов первоначальный взнос,то сходите в Нико–банк. Мы в феврале взяли ипотеку под 10 процентов.
Еще посмотрите программу Связь–банка.

Мы тоже собрались брать ипотечный кредит в Нико-банке, скажите. пожалуйста, сколько денег у вас ушло на оформление кредита? Комиссии. страховки, за открытие счёта. Можно в процентах от кредита.

А кто-нибудь пользовался услугами ипотечных консалтинговых компаний?Есть ли от них реальная польза при выборе банка и ипотечной программы?