Продажа вторичной недвижимости.

Первое сообщение в теме :

Уважаемые форумчане!
Может среди вас есть риэлторы или у вас есть знакомые хорошие риэлторы.
Очень нужна Ваша помощь. Продаю квартиру, месяц ( для меня это вечность) СРОЧНО! Уже и цену сбавила, и все по городу крупные риэлторы подключены, но все равно, стоит.
Говорят сейчас покупательская способность вторички очень низка. Что делать? Как побыстрее продать?
Может я не одинока в этих вопросах. Кто нибудь продает сейчас вторичку? Буду признательна любой информации.

NataliP пишет:И еще минус, сейчас авито стало платным, т.е. 1 раз подать можно с 1 эл.адреса в месяц. Я раньше снимала и опять подавала, а теперь такое платно. Из рук в руки сайт совсем заглох похоже.
Сейчас да,почти все берут новостройки, т.к. ставка самая низкая и льготная.

У меня было несколько электронок и на каждой по 2 объявления, но с разным текстом и с разными фотографиями. поочереди их апала

Ну не совсем маяк. Извините если кому не приятно. Хотя некоторые покупатели могут так говорить. Но достаточно далеко от центра, и не степной. В общем , промышленный район.

На рынке много предложений. Посмотрела авито хотя бы. Ваше не самое дешевое. Сделайте тщательное сравнение рынка. У меня к сожалению нет возможности. А так анализ рынка и возможно осмотр аналогичных квартир даст вам идеи.

Оксана74 пишет:Не имеет значение состояние квартиры, когда есть дефицит в данном районе или цена ниже чем у других. А когда квартир навалом на рынке, то квартира без жильцов, прописанных несовершеннолетних и с хорошим ремонтом и ценой будет продана быстрее.

в южном не дифицит? У нас если и покупают то чисто "свои для своих" родители детям и так далее

Кошка у окошка пишет:

Оксана74 пишет:Не имеет значение состояние квартиры, когда есть дефицит в данном районе или цена ниже чем у других. А когда квартир навалом на рынке, то квартира без жильцов, прописанных несовершеннолетних и с хорошим ремонтом и ценой будет продана быстрее.

в южном не дифицит? У нас если и покупают то чисто "свои для своих" родители детям и так далее

Сейчас уже нет, рядом в доме подобных квартир 3-4. А когда я покупала, то вообще найти не могла.

Кошка у окошка пишет:

NataliP пишет:И еще минус, сейчас авито стало платным, т.е. 1 раз подать можно с 1 эл.адреса в месяц. Я раньше снимала и опять подавала, а теперь такое платно. Из рук в руки сайт совсем заглох похоже.
Сейчас да,почти все берут новостройки, т.к. ставка самая низкая и льготная.

У меня было несколько электронок и на каждой по 2 объявления, но с разным текстом и с разными фотографиями. поочереди их апала

Да, я тоже так делала. Но затем нужно стало подтверждать номер по смс и у меня номера привязались к почте. С другой почты уже не получается этот номер вставить, а иметь симкарт больше 2 не выгодно.
По цене, если продажа- 99 р повторно подать, и 400 с чем-то на месяц кажется или сколько-то раз.
По аренде не знаю какие условия

Напишу с точи зрения покупателя. Месяц назад купили вторичку в ипотеку.
Если подаете объявления сами, обязательно указывайте что это продажа от собственника. Мало кому из покупателей хочется платить риелторам)).
Заключать с риелторами договор, если решите к ним обратиться, не вижу смысла: реальной пользы от них мало, это ИМ нужно продать вашу квартиру, чтобы получить свой %, вы квартиру и без их помощи сможете продать, если хотят, пусть выставляют ваше объявление по завышенной цене, но и сами объявления выкладывайте.
Мы квартиру, которую купили нашли на авито, позвонили по объявлению собственника, но он нас свел с риелтором из агенства недвижимости, ребята из агенства нам очень помогли: оформили все документы ОЧЕНЬ быстро, мы меньше чем за 2 недели уже получили свидетельство о собственности и переехали, везде без очередей, все быстро и четко делали, заезжали за нами домой и возили по всем нужным инстанциям).
Конечно в стоимость квартиры услуги риелторов включены, но они сэкономили нам много времени и нервов.
На мой взгляд цена вашей квартиры завышена, но вам наверное виднее

Колибри56 пишет:На мой взгляд цена для вашей квартиры дорогая . За двушку на маяке я бы 2000-2200 как покупатель отдала. И то если выросла в этом районные и родители рядом. А ремонт я при покупке не смотрела бы даже.
Советую промониторить цены в вашем районы на аналогичное жилье. На состояние квартиры смотрят не особо. Большинство переделывают ремонт.
Главное окна пластиковые , батареи новые, коммуникации нормальные. Остальное значения не имеет.

Таня, квартира у нас не на Маяке. Это Промышленный район, Рядом площадь первого мая, Пролетарская, до центра 7 минут, до степного 10. Рядом Гулливер. Я промониторила, и уже скинула до 2500.

И объявление по району есть и растяжка на балконе.В авито поднимаем, в соц сетях есть.

Сейчас на вторичку процент по ипотеке высокий, а вот на первичку упал из за субсидирования. Многие на первичку перекинули свои взоры.

Вишня, какой противоречивый отзыв.

Оксана74 пишет:Вишня, какой противоречивый отзыв.

Да, сама заметила, когда написала уже)))
Я имела в виду что как покупатель КАТЕГОРИЧЕСКИ не хотела связываться с агентствами, даже объявления такие не смотрела. Но продавцы квартиры, которую мы выбрали, все оформляли через агенство, т.к. на деньги от продажи квартиру покупали другую, у них там несколько сделок сразу оформлялось.
Нашли квартиру мы все равно через объявление собственника, т.е. на этом этапе пользы от агенства не вижу, но в оформлении документов они очень помогли.
И еще, цена нашей квартиры была ниже рыночной, так что переплата агентству для нас уже не так существенна была)

В 2011 году когда я эту квартиру покупала, она тоже была ниже рыночной. Мне было не важно, главное квадраты. А район искала Промышленный, чтоб сын в садике остался, а мне на работу было на одну до Лабужской 5 минут и до Аксакова на другую 7 минут.

Квартира привлекла закрытым двором, ребенок с 5 лет один гуляет. Машину круглогодично оставляю во дворе. У нас всегда есть место. Во дворе детям летом бассейн надуваем, плескаются.

В квартире первом делом заменила окна, все трубы и электропроводку. Стены звукоизолированны и выровненны. Балкон срезали и от и до вставили ПВХ конструкцию и обшили деревом. Потолки натянуты. Гардеробная 2 на 2. Все двери новые. Во дворе гараж и сарай. Очень удобно учитывая, что у нас там три велосипеда, коляска и два лыжных комплекта. Летом все игрушки там))

Тут собственно все меня устраивает, кроме того что нам в пятером очень тесно.

Колибри56 пишет:Ну не совсем маяк. Извините если кому не приятно. Хотя некоторые покупатели могут так говорить.  Но достаточно далеко от центра, и не степной. В общем , промышленный район.

На рынке много предложений. Посмотрела авито хотя бы. Ваше не самое дешевое. Сделайте тщательное сравнение рынка. У меня к сожалению нет возможности. А так анализ рынка и возможно осмотр аналогичных квартир даст вам идеи.

Реальному покупателю, конечно же торг будет

Ну значит надо все преимущества, которые нам описали коротко и грамотно описать в объявлениях.

Ну и расклеить по району . Это работает.

А насчет района я знаю где находится , я в ковычках назвала "маяк". Ассоциация . Не берите в голову.

Кошка у окошка пишет:

Виталег :) пишет:Галь, ты это делала до "кризиса" или уже внутри него?

До кризиса, но если сидеть и только в авито подать и ждать, то что в кризис, что без нет нефига не продасться. Даже тоже самое авито объявления надо постоянно апать. иначе его даже никто не увидит. Апать можно за деньги и бесплатно

сейчас действительно просто ситуация плохая с рынком, мы в сентябре квартиру за неделю продали, первый же, кто смотрел сразу купить решил, но нам пришлось сделку отменять по обстоятельствам.

Мы тоже свою в Восточном, 2-х комнатную не можем продать. Обьявления есть везде, но толку ноль. Пробовали через риелтора, тоже безрезультатно...
Девочки если кому-то надо будет, обращайтесь)) Квартира тёплая, светлая.. От собственника. Цена 2100. Тел.89228500221. Может вашим друзьям или родственникам кому нужна!

вашим друзьям и знакомым

Модератор: Просьба все объявления размещать на барахолке. Здесь они не нужны, потому что вот продадите вы квартиру, а объявление останется, зачем оно здесь.

Хорошо.. Буду иметь ввиду )

Лента.ру опросила московских риэлторов и написала обзорную статью о том, в каком состоянии сейчас находится рынок вторички:

http://dom.lenta.ru/articles/2015/04/27/secondhandflats/

Хотя это Москва, но что-то мне подсказывает, что в общем и целом оно и к нам применимо. За исключением отдельных деталей типа "нормально сделать скидку 200 тысяч" - конечно нормально, если самая замухрышная квартира в Москве потянет на 10-15 миллионов.

все деньги вложили в недвижимость, валюту как ажиотаж кризиса начался, а сейчас продавать свое боятся, ипатека на вторичку ого, вот и затишье по причине пристроенности денег.

Олесь, у тебя очень оптимистичная ситуация по поводу материального положения людей) максимум куда вложился средний класс - это покупка бытовой техники.
В статье, которую Виталег скинул очень все доступно написано.

Девочки и мальчики, подскажите, пожалуйста, какой пакет документов должен быть готов, если самим продавать пробовать квартиру?
Свидетельство на квартиру, кадастровый паспорт, а что еще? Планы БТи?