покупка земельного участка

Первое сообщение в теме :

Добрый день. мы с мужем собираемся купить участок в дачном массиве. подскажите, пожалуйста, на какие моменты следует обратить внимание при покупке?

СЕА пишет:Конечно, вносите в кадастр на продавца, потом регистрация права и регистрация перехода права. вот эти два последних действия допускалось делать одновременно.

гражданство двойное. С чего начать? есть только свидетельство старого образца. А может быть как-то договором дарения можно?

Договор дарения проходит те же процедуры регистрация как и купля-продажа. Если готова доверенность, начинают с кадастрового учета участка. Т.е. должна быть съемка кадастровым инженером, составление плана и внесение в госкадастр. но важно, чтобы свидетельство приняли как основание возникновения прав на землю. Если это дача, то был несколько упрощенный порядок. Надо узнавать в фирмах, которые оказывают подобные услуги.

СЕА пишет:Договор дарения проходит те же процедуры регистрация как и купля-продажа. Если готова доверенность, начинают с кадастрового учета участка. Т.е. должна быть съемка кадастровым инженером, составление плана и внесение в госкадастр. но важно, чтобы свидетельство приняли как основание возникновения прав на землю. Если это дача, то был несколько упрощенный порядок. Надо узнавать в фирмах, которые оказывают подобные услуги.

Спасибо. Доверенность от продавца нужно отдельно на то чтобы за него поставить на кадастровый учет и на то, чтобы совершить сделку купли-продажи. Правильно? или две отдельные доверенности?

обычно делается одна генеральная доверенность на все действия, в любом случае это делается в консульстве, там есть образцы

возможно придется обращаться в суды, тогда нужно на представительство в суде. Вот какой момент может "всплыть"- свидетельство старое, на старый внутренний паспорт оформлялось. Сейчас у него наверняка новый паспорт, имеется ввиду внутренний. Там должна быть отметка о старом паспорте, на которое выдано свидетельство на землю. Вам нужно определиться с фирмой, которая будет оказывать услуги по оформлению, а потом уже заказывать доверенности. Они могут сказать, что нужно только посмотрев документы.

СЕА пишет:возможно придется обращаться в суды, тогда нужно на представительство в суде. Вот какой момент может "всплыть"- свидетельство старое, на старый внутренний паспорт оформлялось. Сейчас у него наверняка новый паспорт, имеется ввиду внутренний. Там должна быть отметка о старом паспорте, на которое выдано свидетельство на землю. Вам нужно определиться с фирмой, которая будет оказывать услуги по оформлению, а потом уже заказывать доверенности. Они могут сказать, что нужно только посмотрев документы.

участки заброшены, ничего там уже сто лет не делалось и никаких новых паспортов не выдавалось, Свидетельство 1992 года

Вот рекомендации консульства России:
"Мы настоятельно рекомендуем Вам до обращения в консульство получить образец доверенность в той инстанции, куда она будет предъявляться. Это связано с тем, что зачастую различные учреждения предъявляют к доверенностям собственные требования".

я имею ввиду паспорт гражданина РФ, возможно придется обращаться в суд.

СЕА пишет:я имею ввиду паспорт гражданина РФ, возможно придется обращаться в суд.

свидетельство вот такое сейчас, там нет паспортных данных

Свидетельство:

сходите с этим документом на консультацию в к-нибудь фирму. я не специализируюсь на оформлении земельных участков

СЕА пишет:сходите с этим документом на консультацию в к-нибудь фирму. я не специализируюсь на оформлении земельных участков

Хорошо, спасибо за помощь. Постараюсь в армаду съездить, узнать что там с кадастровым и насчет доверенности какую им нужно и может и в фирму какую-нибудь зайду. там их много.

в нем есть план и описание границ? право собственности и никакое больше?

СЕА пишет:в нем есть план и описание границ? право собственности и никакое больше?

план есть на обратной стороне

тогда надо показывать кадастровым инженерам и юристам по земельным вопросам

СЕА пишет:тогда надо показывать кадастровым инженерам и юристам по земельным вопросам

вам нужно заказать геодезическую съемку участка и кадастровый инженер делает межевой план на уточнение земельного участка(т.е ставить на кадастровый учет как ранее учтенный земельный участок-т.к есть свидетельство) и все.
доверенность оформляете на себя только себе потом продавать не сможите-кому то из родственников можно

ДД! можно ряд вопросов по оформлению земельного участка при купле-продажи? где взять шаблон договора купли-продажи? скачать любой из интернета (если да, то существуют ли какие-то обязательные пункты в договоре?) можно ли прописать в договоре, что деньги за участок передадутся после получения свидет-ва на нового покупателя? Разрешено ли строительство дома и его последующая регистрация на землях с/х назначения, дачный участок в СНТ(садовое некоммерческое товарищество). Помимо законов РФ, существует ли ограничения на строит-во и регистрацию дома, прописанных в договоре СНТ (если таковой в принципе существует)

Бельчоночек пишет:ДД! можно ряд вопросов по оформлению земельного участка при купле-продажи? где взять шаблон договора купли-продажи? скачать любой из интернета (если да, то существуют ли какие-то обязательные пункты в договоре?) можно ли прописать в договоре, что деньги за участок передадутся после получения свидет-ва на нового покупателя? Разрешено ли строительство дома и его последующая регистрация на землях с/х назначения, дачный участок в СНТ(садовое некоммерческое товарищество). Помимо законов РФ, существует ли ограничения на строит-во и регистрацию дома, прописанных в договоре СНТ (если таковой в принципе существует)

на счет шаблонов не знаю-в армаде есть отдел договоров-на счет цены не знаю. на счет денег-не думаю что продавец согласиться переоформить на вас зем.участок без получения денег, тем более что во время ожидания свидетельства -продавец может расторгнуть договор.
на землях с/х назначения нельзя строить дома для проживания-если земли не переведены в другую категорию. а на дом можно зарегистрировать право по дачной амнистии-просто ставят на кадастровый учет как нежилое здание

Что вы имеете в виду?

Крошка Сью пишет:
тем более что во время ожидания свидетельства -продавец может расторгнуть договор.

На каком основании? и что, покупатель когда об этом узнает?
В армаде договор делают за 400р.

NataliP пишет:Что вы имеете в виду?

Крошка Сью пишет:
тем более что во время ожидания свидетельства -продавец может расторгнуть договор.

На каком основании? и что, покупатель когда об этом узнает?
В армаде договор делают за 400р.

на основании-передумал.... если условие деньги после получения свидетельства-да узнают когда придут с распиской или позвонят с органа росрегистрации права

Ну если после получения, то возможно наверно.
Меня интересует такой вопрос, вот сдали документы на регистрацию, передали деньги продавцу. Можно ли считать, что участок наш? Или только после получения свидетельства, но тут момент,что могут отказать в регистрации. Т.е. деньги у продавца, а участок все это время чей?