Поиск ↓
 
Кто сейчас на форуме
Сейчас посетителей на форуме: 9, из них зарегистрированных: 0, скрытых: 0 и гостей: 9

Нет

Больше всего посетителей (317) здесь было Вт 28 Дек 2010 - 13:21



покупка земельного участка

Страница 1 из 3 1, 2, 3  Следующий

Перейти вниз

покупка земельного участка Empty покупка земельного участка

Сообщение автор Олька86 в Сб 27 Июл 2013 - 18:23

Добрый день. мы с мужем собираемся купить участок в дачном массиве. подскажите, пожалуйста, на какие моменты следует обратить внимание при покупке?

_____________________________________________________________
покупка земельного участка Line_c10_l16_b18_t2_d02.04.2013_fc1_f0_fs10_tz21600
Олька86
Олька86
Элита форума

Оренбург, 20микр-н
Сообщений : 2229
Возраст : 33
Настоящее имя : Ольга
Детки: : сыночек

Вернуться к началу Перейти вниз

покупка земельного участка Empty Re: покупка земельного участка

Сообщение автор мурлыка87 в Сб 27 Июл 2013 - 19:18

Олька86 пишет:Добрый день. мы с мужем собираемся купить участок в дачном массиве. подскажите, пожалуйста, на какие моменты следует обратить внимание при покупке?
Ну как при любой покупке: сколько кв.м. Вам продают, какие документы на руках у продавца, можно поинтересоваться ценами участков в том же массиве. Ненавязчиво спросить у продавца, в связи с чем продаёт?
И, естественно, все вопросы выяснить ДО подписания договора и передачи денег.

_____________________________________________________________
Дети внимательнее слушают, когда говорят не с ними ggg

покупка земельного участка 30072_ZKTA
покупка земельного участка 31243_X0VI
мурлыка87
мурлыка87
Жена клёвого юриста

Оренбург, Степной
Настроение : спящее-забывчатое
Сообщений : 4681
Возраст : 32
Настоящее имя : Ксения
Детки: : княгиня Марья Алексеевна
граф Михаил Алексеевич

Вернуться к началу Перейти вниз

покупка земельного участка Empty Re: покупка земельного участка

Сообщение автор Виталег :) в Сб 27 Июл 2013 - 19:33

Модератор: Ксения, почему ваш муж до сих пор нигде не консультант? aaa 

_____________________________________________________________
съешь еще этих мягких французских лягушек, да выпей чаю 1234567890
Виталег :)
Виталег :)
В любой непонятной ситуации ешь лапшу © Конфуций

Оренбург
Сообщений : 19491
Возраст : 382
Настоящее имя : Виталег
Детки: : :

http://www.orenmama.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

покупка земельного участка Empty Re: покупка земельного участка

Сообщение автор мурлыка87 в Сб 27 Июл 2013 - 20:28

Виталег :) пишет:Модератор: Ксения, почему ваш муж до сих пор нигде не консультант? aaa 
Это так необходимо?
Я ему предложу ок 
Может консультировать по жУлищно-коммунальным вопросам...

_____________________________________________________________
Дети внимательнее слушают, когда говорят не с ними ggg

покупка земельного участка 30072_ZKTA
покупка земельного участка 31243_X0VI
мурлыка87
мурлыка87
Жена клёвого юриста

Оренбург, Степной
Настроение : спящее-забывчатое
Сообщений : 4681
Возраст : 32
Настоящее имя : Ксения
Детки: : княгиня Марья Алексеевна
граф Михаил Алексеевич

Вернуться к началу Перейти вниз

покупка земельного участка Empty Re: покупка земельного участка

Сообщение автор Олька86 в Сб 27 Июл 2013 - 20:53

мурлыка87 пишет:
Олька86 пишет:Добрый день. мы с мужем собираемся купить участок в дачном массиве. подскажите, пожалуйста, на какие моменты следует обратить внимание при покупке?
Ну как при любой покупке: сколько кв.м. Вам продают, какие документы на руках у продавца, можно поинтересоваться ценами участков в том же массиве. Ненавязчиво спросить у продавца, в связи с чем продаёт?
И, естественно, все вопросы выяснить ДО подписания договора и передачи денег.
ну площадь, цены, почему продает - это понятно. по поводу "какие документы на руках" : какие должны быть? документ, подтверждающий право собственности, видимо (это я по аналогии с квартирами). а еще? например, в кв надо, чтоб все выписаны были. а с землей как-то я даже не знаю, какие подводные камни бывают

_____________________________________________________________
покупка земельного участка Line_c10_l16_b18_t2_d02.04.2013_fc1_f0_fs10_tz21600
Олька86
Олька86
Элита форума

Оренбург, 20микр-н
Сообщений : 2229
Возраст : 33
Настоящее имя : Ольга
Детки: : сыночек

Вернуться к началу Перейти вниз

покупка земельного участка Empty Re: покупка земельного участка

Сообщение автор мурлыка87 в Сб 27 Июл 2013 - 21:24

Олька86 пишет:
ну площадь, цены, почему продает - это понятно. по поводу "какие документы на руках" : какие должны быть? документ, подтверждающий право собственности, видимо (это я по аналогии с квартирами). а еще? например, в кв надо, чтоб все выписаны были. а с землей как-то я даже не знаю, какие подводные камни бывают
Кадастровый паспорт на земельный участок. Желательно свежий, составленный года два-три назад. Там площадь участка, кадастровый номер, категория земли, ограничения (если есть).
Свидетельство о праве собственности. Там площадь и кадастровый номер тоже указаны, ограничения (если есть).
В общем, ничего сложного. Кадастрового паспорта может не быть. Ну тут уж его можно заказать (рублей 200), чтобы до покупки убедиться в том, что продают участок конкретной площади.

_____________________________________________________________
Дети внимательнее слушают, когда говорят не с ними ggg

покупка земельного участка 30072_ZKTA
покупка земельного участка 31243_X0VI
мурлыка87
мурлыка87
Жена клёвого юриста

Оренбург, Степной
Настроение : спящее-забывчатое
Сообщений : 4681
Возраст : 32
Настоящее имя : Ксения
Детки: : княгиня Марья Алексеевна
граф Михаил Алексеевич

Вернуться к началу Перейти вниз

покупка земельного участка Empty Re: покупка земельного участка

Сообщение автор Олька86 в Сб 27 Июл 2013 - 21:30

мурлыка87 пишет:
Олька86 пишет:
ну площадь, цены, почему продает - это понятно. по поводу "какие документы на руках" : какие должны быть? документ, подтверждающий право собственности, видимо (это я по аналогии с квартирами). а еще? например, в кв надо, чтоб все выписаны были. а с землей как-то я даже не знаю, какие подводные камни бывают
Кадастровый паспорт на земельный участок. Желательно свежий, составленный года два-три назад. Там площадь участка, кадастровый номер, категория земли, ограничения (если есть).
Свидетельство о праве собственности. Там площадь и кадастровый номер тоже указаны, ограничения (если есть).
В общем, ничего сложного. Кадастрового паспорта может не быть. Ну тут уж его можно заказать (рублей 200), чтобы до покупки убедиться в том, что продают участок конкретной площади.
т.е. просим продавца сделать кадастровый паспорт и покупаем, если остальное все в норме? не совсем понятно с ограничениями. что это такое? их , видимо , быть не должно?

_____________________________________________________________
покупка земельного участка Line_c10_l16_b18_t2_d02.04.2013_fc1_f0_fs10_tz21600
Олька86
Олька86
Элита форума

Оренбург, 20микр-н
Сообщений : 2229
Возраст : 33
Настоящее имя : Ольга
Детки: : сыночек

Вернуться к началу Перейти вниз

покупка земельного участка Empty Re: покупка земельного участка

Сообщение автор мурлыка87 в Сб 27 Июл 2013 - 21:38

Олька86 пишет:
т.е. просим продавца сделать кадастровый паспорт и покупаем, если остальное все в норме? не совсем понятно с ограничениями. что это такое? их , видимо , быть не должно?
Да. Ограничения; участок может быть в залоге, например.
Ничего, в общем, сложного!hai 

_____________________________________________________________
Дети внимательнее слушают, когда говорят не с ними ggg

покупка земельного участка 30072_ZKTA
покупка земельного участка 31243_X0VI
мурлыка87
мурлыка87
Жена клёвого юриста

Оренбург, Степной
Настроение : спящее-забывчатое
Сообщений : 4681
Возраст : 32
Настоящее имя : Ксения
Детки: : княгиня Марья Алексеевна
граф Михаил Алексеевич

Вернуться к началу Перейти вниз

покупка земельного участка Empty Re: покупка земельного участка

Сообщение автор Олька86 в Сб 27 Июл 2013 - 21:47

мурлыка87 пишет:
Олька86 пишет:
т.е. просим продавца сделать кадастровый паспорт и покупаем, если остальное все в норме? не совсем понятно с ограничениями. что это такое? их , видимо , быть не должно?
Да. Ограничения; участок может быть в залоге, например.
Ничего, в общем, сложного!hai 
ясно. спасибо!

_____________________________________________________________
покупка земельного участка Line_c10_l16_b18_t2_d02.04.2013_fc1_f0_fs10_tz21600
Олька86
Олька86
Элита форума

Оренбург, 20микр-н
Сообщений : 2229
Возраст : 33
Настоящее имя : Ольга
Детки: : сыночек

Вернуться к началу Перейти вниз

покупка земельного участка Empty Re: покупка земельного участка

Сообщение автор СЕА в Вт 30 Июл 2013 - 20:31

Сначала смотрите документы:
- свидетельство о праве собственности на участок (новое);
- кадастровый паспорт;
- выписку из ЕГРП (это как раз про ограничения и обременения или их отсутствие).

Посмотрите назначение земель в документах и решите, что делать со строениями. Если на них нет документа о регистрации права - придется самим оформлять, тогда участок покупается "без строений".
Ограничения по использованию участка могут быть и в кадастровом паспорте. Сверьте данные свидетельства и кадастрового паспорта. Если они не совпадают сделку приостановят.
СЕА
СЕА
Консультант
Консультант

Оренбург, Чкалова
Сообщений : 531
Возраст : 42
Настоящее имя : Евгения
Детки: : дочь Яна 31.03.2004

Вернуться к началу Перейти вниз

покупка земельного участка Empty Re: покупка земельного участка

Сообщение автор СЕА в Вт 30 Июл 2013 - 20:36

Я бы не советовала отдавать деньги до получения свидетельства о праве на земельный участок, оформленного на Вас. Так как можете подать документы, отдать деньги, а в регистрации откажут. Не всегда легко удается взыскать деньги с продавца.
В нынешней ситуации надо смотреть не только на наличие документов, но и на их содержание, совпадение всей информации. Принятие документов на регистрацию не гарантирует выдачу Вам свидетельства.
СЕА
СЕА
Консультант
Консультант

Оренбург, Чкалова
Сообщений : 531
Возраст : 42
Настоящее имя : Евгения
Детки: : дочь Яна 31.03.2004

Вернуться к началу Перейти вниз

покупка земельного участка Empty Re: покупка земельного участка

Сообщение автор Олька86 в Вт 30 Июл 2013 - 21:42

СЕА пишет:Сначала смотрите документы:
- свидетельство о праве собственности на участок (новое);
- кадастровый паспорт;
- выписку из ЕГРП (это как раз про ограничения и обременения или их отсутствие).

Посмотрите назначение земель в документах и решите, что делать со строениями. Если на них нет документа о регистрации права - придется самим оформлять, тогда участок покупается "без строений".
Ограничения по использованию участка могут быть и в кадастровом паспорте. Сверьте данные свидетельства и кадастрового паспорта. Если они не совпадают сделку приостановят.

Продавец говорит, что у него из документов только свидетельство о праве собственности. В нем ограничений нет, я смотрела. Но так разве может быть, что других документов нет? участок без строений, на нем ничего, просто кусок земли.
ну и по поводу денег: мы с продавцом это еще не обсуждали, но сама бы я вряд ли согласилась отдавать документы на переоформление без денег. это каким-то особым способом в договоре купли-продажи прописывается?

_____________________________________________________________
покупка земельного участка Line_c10_l16_b18_t2_d02.04.2013_fc1_f0_fs10_tz21600
Олька86
Олька86
Элита форума

Оренбург, 20микр-н
Сообщений : 2229
Возраст : 33
Настоящее имя : Ольга
Детки: : сыночек

Вернуться к началу Перейти вниз

покупка земельного участка Empty Re: покупка земельного участка

Сообщение автор СЕА в Ср 31 Июл 2013 - 9:31

Если участок в залоге, то в свидетельстве об этом не указывается. Нужна выписка из ЕГРП. Она быстро делается, стоит недорого. Какая в свидетельстве категория земель? Это важный вопрос, так как он определяет разрешенные способы использования участка. Кем и когда выдано свидетельство? Если оно старого образца, то перед куплей-продажей надо будет зарегистрировать право собственности на продавца участка.
Проводился ли кадастровый учет участка? Если нет, то сделку нет оснований заключать.
СЕА
СЕА
Консультант
Консультант

Оренбург, Чкалова
Сообщений : 531
Возраст : 42
Настоящее имя : Евгения
Детки: : дочь Яна 31.03.2004

Вернуться к началу Перейти вниз

покупка земельного участка Empty Re: покупка земельного участка

Сообщение автор СЕА в Ср 31 Июл 2013 - 9:34

По поводу расчетов - почему то наши граждане безоговорочно доверяют друг другу в таком непростом вопросе как покупка недвижимости и отдают сумму до момента завершения сделки.
Существует ряд безопасных способов - депозит нотариуса, банковская ячейка, аккредитив. Конечно, это дополнительные затраты, но это сохранность основной суммы.
СЕА
СЕА
Консультант
Консультант

Оренбург, Чкалова
Сообщений : 531
Возраст : 42
Настоящее имя : Евгения
Детки: : дочь Яна 31.03.2004

Вернуться к началу Перейти вниз

покупка земельного участка Empty Re: покупка земельного участка

Сообщение автор Кошка у окошка в Ср 31 Июл 2013 - 12:23

У меня вопрос тоже есть, хотим купить участок дачный, из документов только свидетельство и то старого образца, продавец гражданин германии и живет там же. как все это провести чтоб не приезжать продавцу оттуда.

_____________________________________________________________
покупка земельного участка 30276_gv1l
Кошка у окошка
Кошка у окошка
Снегурочка

Оренбург, Весенний
Сообщений : 11774
Возраст : 34
Настоящее имя : Галина
Детки: : Кирилл и Артемий

Вернуться к началу Перейти вниз

покупка земельного участка Empty Re: покупка земельного участка

Сообщение автор СЕА в Ср 31 Июл 2013 - 13:36

У него есть российское гражданство? Если есть - он может в консульстве сделать генеральную доверенность на представительство в органах госвласти и заключение сделок. Потом надо решить вопрос о затратах на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Можно сделать договор поручения, по которому Вам передаются средства на оформление документов. Если нет российского гражданства ему придется делать доверенность на немецком у немецкого нотариуса, ставить апостиль, потом тут переводить и заверять - ваша задача. В таких случаях главное ваши данные правильно перевести - из внутреннего российского паспорта.
СЕА
СЕА
Консультант
Консультант

Оренбург, Чкалова
Сообщений : 531
Возраст : 42
Настоящее имя : Евгения
Детки: : дочь Яна 31.03.2004

Вернуться к началу Перейти вниз

покупка земельного участка Empty Re: покупка земельного участка

Сообщение автор Кошка у окошка в Ср 31 Июл 2013 - 13:38

СЕА пишет:У него есть российское гражданство? Если есть - он может в консульстве сделать генеральную доверенность на представительство в органах госвласти и заключение сделок. Потом надо решить вопрос о затратах на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Можно сделать договор поручения, по которому Вам передаются средства на оформление документов. Если нет российского гражданства ему придется делать доверенность на немецком у немецкого нотариуса, ставить апостиль, потом тут переводить и заверять - ваша задача. В таких случаях главное ваши данные правильно перевести - из внутреннего российского паспорта.

 Гражданство было, теперь не знаю, переехал на ПМЖ туда. Затраты все берем на себя по постановке.

_____________________________________________________________
покупка земельного участка 30276_gv1l
Кошка у окошка
Кошка у окошка
Снегурочка

Оренбург, Весенний
Сообщений : 11774
Возраст : 34
Настоящее имя : Галина
Детки: : Кирилл и Артемий

Вернуться к началу Перейти вниз

покупка земельного участка Empty Re: покупка земельного участка

Сообщение автор СЕА в Ср 31 Июл 2013 - 13:56

Пусть делает доверенность - если есть возможность в российском консульстве, что приравнивается к российскому нотариусу и соответственно мороки меньше.
СЕА
СЕА
Консультант
Консультант

Оренбург, Чкалова
Сообщений : 531
Возраст : 42
Настоящее имя : Евгения
Детки: : дочь Яна 31.03.2004

Вернуться к началу Перейти вниз

покупка земельного участка Empty Re: покупка земельного участка

Сообщение автор Кошка у окошка в Сб 24 Авг 2013 - 10:50

СЕА пишет:У него есть российское гражданство? Если есть - он может в консульстве сделать генеральную доверенность на представительство в органах госвласти и заключение сделок. Потом надо решить вопрос о затратах на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Можно сделать договор поручения, по которому Вам передаются средства на оформление документов. Если нет российского гражданства ему придется делать доверенность на немецком у немецкого нотариуса, ставить апостиль, потом тут переводить и заверять - ваша задача. В таких случаях главное ваши данные правильно перевести - из внутреннего российского паспорта.
Добрый день, я опять к вопросу об участке, значит сначала мне по доверенности надо оформить на продавца и только потом я смогу его купить?

_____________________________________________________________
покупка земельного участка 30276_gv1l
Кошка у окошка
Кошка у окошка
Снегурочка

Оренбург, Весенний
Сообщений : 11774
Возраст : 34
Настоящее имя : Галина
Детки: : Кирилл и Артемий

Вернуться к началу Перейти вниз

покупка земельного участка Empty Re: покупка земельного участка

Сообщение автор СЕА в Вс 25 Авг 2013 - 10:47

Конечно, вносите в кадастр на продавца, потом регистрация права и регистрация перехода права. вот эти два последних действия допускалось делать одновременно.
СЕА
СЕА
Консультант
Консультант

Оренбург, Чкалова
Сообщений : 531
Возраст : 42
Настоящее имя : Евгения
Детки: : дочь Яна 31.03.2004

Вернуться к началу Перейти вниз

Страница 1 из 3 1, 2, 3  Следующий

Вернуться к началу


 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения