продажа квартиры по долям

Здраствуйте!у нас с братом есть квартира,у меня 1/8,у него 7/8 ,долей. Как правильно продать квартиру? и как правильно составить письмо,если я хочу продать свою долю,как предупредить брата?

о.. постою послушаю.. тоже подумываю над этим... у меня 3/9 в двухкомнатной квартире. 4/9 у сестры и по 1/9 у двоих ее детей. Можно ли продать мою долю? Сестра покупать ее у меня отказывается и квартиру разменивать-продавать тоже отказывается. А мне эта доля не нужна, мне нужны деньги на покупку квартиры.

Сначала надо определиться с покупателем и ценой продажи, т.к. в уведомлении ее необходимо указать. Потом отправить уведомление, что возможно несколькими способами (в законе не регламентированы). Есть сайт - доля-в-квартире.рф , на нем подробно описаны процедуры.

где ж найти того кто купит не целую квартиру?

Да, сначала нужно уведомить дольщиков в письменном виде о том, что вы собираетесь продавать свою долю. 
Муж сталкивался с такой ситуацией. Продать без согласия дольщиков-нереально. Вот подарить-да. Дарственная и продажа доли проводятся по-разному.

Модератор: Это консультационный раздел, в нем может давать ответы только консультант.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Выдел доли в квартире осуществляется в виде выдела комнаты. Но учтите, что вы обязаны в настоящее время оплачивать содержание имущества пропорционально доле, даже если там и не живете.

А если квартира однокомнатная,правда что кухня,коридори туалет с ванной неделяться? только жилая комната

Однокомнатная квартира неделимый объект,  да и по поводу 2-3 и более комнатных судебная практика неоднозначна. Суды в регионах выносят решения о разделе собственности, но Верховный суд придерживается мнения, что квартиру вообще нельзя делить, так как нельзя выделить отдельные кухню, санузел для каждого из собственников.ю

Евгения, т.е. лучше и не связываться? просто у нас ситуация такая... неприятная.... двухкомнатная квартира была приватизирована на троих человек: меня, мою сестру и брата. пока брат был молодой да глупый, сестра уговорила его продать ей свою долю, он и продал.. она якобы рассчиталась с ним средствами мат.капитала, который правда тут же и забрала обратно, как только наличные ему перевели.. ну это уже их дело... В результате приобретенную долю поделили сестре и двум ее детям, получается у меня 3/9, у сестры 4/9 и у детей по 1/9... мою долю она сроду не выкупит- у нее денег таких нет... а продать квартиру и поделить деньги на троих (брату же она так и не отдала за его долю) нельзя, пока детям не стукнет 18 лет, так ведь? вообще есть ли какой-то выход?

Ленка,не путай мою тему со своей пожалуйсиа,итак башка кругом идет
Женя,а если сдвать квартиру квартирантам,если брат сдает своим ,я например своим,так можно же?

Если таких найдете желающих - поселиться в однокомнатной, то сдавайте. Есть еще решения суда об установлении порядка пользования квартирой. Но это обычно касается тех, кто там реально живет: закрепляются комнаты, порядок пользования общими помещениями. В случае Alexxxx - она может претендовать на выделение ей в пользование комнаты (меньшей по площади). Или попробовать через суд потребовать компенсацию своей доли, но вопрос в том, реально ли ее получить?

в случае Анеллы - договориться с братом об использовании квартиры, только он конечно в силу закона имеет право на 7\8 дохода.

но своим соглашением вы можете изменить эту пропорцию. Продавать лучше всего квартиру целиком, тогда все как обычно, но на стороне продавца - два человека.

Еще можно через суд потребовать установления компенсации с другой стороны за пользование вашей долей, что то вроде арендной платы.