Последние темы
» Логопед, порекомендуйте специалиста :)автор ФФ Пн 3 Янв 2022 - 22:34
» Витамины для беременных с iherb
автор Alesya Вс 3 Окт 2021 - 21:49
» Выбираем матрас!!!
автор Filina Ср 23 Июн 2021 - 14:38
» Посоветуйте агентство по недвижимости!
автор гианея78нов Пн 7 Июн 2021 - 16:15
» Нужен гастроэнтеролог!
автор Metida Пт 23 Апр 2021 - 0:22
Кто сейчас на форуме
Сейчас посетителей на форуме: 36, из них зарегистрированных: 0, скрытых: 0 и гостей: 36 Нет
Больше всего посетителей (317) здесь было Вт 28 Дек 2010 - 13:21
Самые просматриваемые темы
Налог при продаже квартиры.
Участников: 4
Страница 1 из 1
Налог при продаже квартиры.
Евгения, проясните, пожалуйста, мне ситуацию. Мы покупаем квартиру, цена 2150тыс. Риэлторы, которые занимаются продажей этой квартиры, говорят, что в договоре купли-продажи будет указано 2000т. Так как 150 тыс -это за их работу..Соответственно я не смогу с этих 150 тыс получить налоговый вычет 13%.. Указать всю сумму они не могут, т к продавцы вступили в право собственности этой квартиры в феврале 2011г (вследствии приватизации) , причём у них 2 владельца по 1/2 доли..Мне объяснили, что если укажут хотя бы на 50 тыс больше 2 млн, то тогда каждому из них придётся платить налог с продажи квартиры 13%( так как владеют меньше 3-х лет ) ..Выходит, что продавцам это не выгодно, может быть поэтому и продают так недорого. Вопросы: 1. Этот налог 13% с продажи разве возьмут с них, ведь они по сути, не купили квартиру, а приватизировали..Т е приватизация тоже считается покупкой и надо ждать 3 года, чтоб продать без налога? 2. Налоговая возвращает 13 %, если человек впервые покупает квартиру..Несколько лет назад это было максимум с 1 млн. Даже если квартира стоила 3млн. Сейчас как обстоят дела? С какой максимальной суммы покупки возвращается налог? 3. Одну квартиру мы с мужем купили, в собственности по 1/2, но возвращал налог только он. Теперь в новой квартире тоже будет по 1/2. Я вообще-то смогу возвращать этот налог? Или раз мы уже возвращали, то больше нельзя?
Лотос- Суперпрофи
- Степной.
Сообщений : 1683
Возраст : 42
Настоящее имя : Лена
Детки: : комплект
Re: Налог при продаже квартиры.
В ситуации, если один из супругов право на вычет уже использовал,
вычет может быть предоставлен только другому супругу и лишь в размере половины понесенных расходов на приобретение жилого помещения, но не более максимально возможного предела. Распределять вычет по соглашению между супругами в иной пропорции нельзя (письма Минфина России от 14.07.2008 № 03‑04‑05-01/243 (п. 1), от 30.05.2008 № 03‑04‑05-01/182).
Для уточнения данного вопроса Вам следует позвонить консультанту налоговой инспекции.
СЕА- Консультант
- Оренбург, Чкалова
Сообщений : 531
Возраст : 47
Настоящее имя : Евгения
Детки: : дочь Яна 31.03.2004
Re: Налог при продаже квартиры.
По поводу Ваших продавцов - думаю они вычет не получат в размере двух миллионов, так как общая сумма в 1 млн должна быть распределена между ними пропорционально их долям. Приватизация считается приобретением.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 20 января 2011 г. N 03-04-05/9-14
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, сумма имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.
Следовательно, при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям.
В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на доходы, получаемые им, в том числе на доходы от продажи доли в праве собственности на квартиру. Нормы гл. 23 Кодекса в равной мере применяются ко всем физическим лицам независимо от их возраста.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 Кодекса расчет налоговой базы, исчисление и уплату налога производят физические лица самостоятельно при декларировании доходов исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и соответствующих доходу каждого из продавцов (родителя и ребенка).
В этом случае физические лица обязаны представить декларацию в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, и не позднее 15 июля года, следующего за истекшим периодом, уплатить исчисленную сумму налога.
При этом согласно п. 2 ст. 27 Кодекса законными представителями налогоплательщика - физического лица признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 20 января 2011 г. N 03-04-05/9-14
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, сумма имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.
Следовательно, при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям.
В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на доходы, получаемые им, в том числе на доходы от продажи доли в праве собственности на квартиру. Нормы гл. 23 Кодекса в равной мере применяются ко всем физическим лицам независимо от их возраста.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 Кодекса расчет налоговой базы, исчисление и уплату налога производят физические лица самостоятельно при декларировании доходов исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и соответствующих доходу каждого из продавцов (родителя и ребенка).
В этом случае физические лица обязаны представить декларацию в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, и не позднее 15 июля года, следующего за истекшим периодом, уплатить исчисленную сумму налога.
При этом согласно п. 2 ст. 27 Кодекса законными представителями налогоплательщика - физического лица признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
СЕА- Консультант
- Оренбург, Чкалова
Сообщений : 531
Возраст : 47
Настоящее имя : Евгения
Детки: : дочь Яна 31.03.2004
Re: Налог при продаже квартиры.
По поводу налоговых вопросов - во всех налоговых есть бесплатные консультанты. они могут направить Вас к специалисту по данному налогу - это еще лучше. Поэтому по налоговым вопросам в связи с их спецификой я не буду давать развернутые консультации и какие то рекомендации.
Кстати по таким вопросам Вас могут проконсультировать бухгалтера, которые оказывают услуги по заполнению деклараций. Вам все равно придется подавать декларацию в налоговую, поэтому можно обращаться к консультантам бухгалтерам я думаю.
Кстати по таким вопросам Вас могут проконсультировать бухгалтера, которые оказывают услуги по заполнению деклараций. Вам все равно придется подавать декларацию в налоговую, поэтому можно обращаться к консультантам бухгалтерам я думаю.
СЕА- Консультант
- Оренбург, Чкалова
Сообщений : 531
Возраст : 47
Настоящее имя : Евгения
Детки: : дочь Яна 31.03.2004
Re: Налог при продаже квартиры.
Спасибо большое за ответ!
Лотос- Суперпрофи
- Степной.
Сообщений : 1683
Возраст : 42
Настоящее имя : Лена
Детки: : комплект
Re: Налог при продаже квартиры.
Евгения, вот такой вопрос: прочитала на каком-то сайте, что возможен такой вариант, так ли это: при продаже квартиры (например 2млн)( в собс-ти меньше 3 лет) налог 13%, но дается вычет 1 млн., с остальной суммы платится налог. Если купить сразу же другую квартиру(например 1.5млн), то тоже дается вычет 1млн. Так можно избежать налога. Так ли это или какая возможна схема?
NataliP- Элита форума
- Оренбург, пр.Победы
Сообщений : 2855
Возраст : 44
Настоящее имя : Наталья
Детки: : 2
Re: Налог при продаже квартиры.
многие покупают новую недвижимость используя средства, полученные от продажи другой недвижимости. Для них действуют ОБА вычета - на покупку (всегда) и на продажу (по желанию). Вычет при продаже даётся неограниченное число раз - сколько раз Вы продавали недвижимость, в отличие от вычета при покупке недвижимости, который даётся однократно в течении жизни.
Вместо использования вычета, можно зачесть свои расходы, связанные с доходами от продажи имущества. Например:
Квартира была в собственности 2 года, куплена за 2,500,000 рублей, продана за 3,500,000 рублей. Вычет не используем. Платим налог = 13% от ( 3,500,000 - 2,500,000 ) = 130,000 рублей
Вместо использования вычета, можно зачесть свои расходы, связанные с доходами от продажи имущества. Например:
Квартира была в собственности 2 года, куплена за 2,500,000 рублей, продана за 3,500,000 рублей. Вычет не используем. Платим налог = 13% от ( 3,500,000 - 2,500,000 ) = 130,000 рублей
СЕА- Консультант
- Оренбург, Чкалова
Сообщений : 531
Возраст : 47
Настоящее имя : Евгения
Детки: : дочь Яна 31.03.2004
Re: Налог при продаже квартиры.
Евгения, а в таком случае как лучше сделать:
квартира получена по наследству, ее продаем допустим за 2 млн., покупаем другую за 1.5.
квартира получена по наследству, ее продаем допустим за 2 млн., покупаем другую за 1.5.
NataliP- Элита форума
- Оренбург, пр.Победы
Сообщений : 2855
Возраст : 44
Настоящее имя : Наталья
Детки: : 2
Re: Налог при продаже квартиры.
Вам лучше обратиться к специалистам по налогообложению у меня нет специализации в данной области.
Лучше оплатить услуги хорошего специалиста чем потом Вам налоговая насчитает НДФЛ.
Лучше оплатить услуги хорошего специалиста чем потом Вам налоговая насчитает НДФЛ.
СЕА- Консультант
- Оренбург, Чкалова
Сообщений : 531
Возраст : 47
Настоящее имя : Евгения
Детки: : дочь Яна 31.03.2004
Re: Налог при продаже квартиры.
Евгения, здравствуйте, подскажите пожалуйста.
Вопрос такой. В прошлом году в июле за 2,5 млн купили квартиру в этом году в сентябре продаем ее за 3 млн.
Налог будет начислен с 500 тыс. руб и будет равен 65 тыс. Правильно? Или налог начисляется с 2 млн.?
А еще нам риелтор нам говорит что если мы покупаем квартиру больше т,е дороже, после того как продаем свою за 3 млн до 31 декабря 2012 года, т.е это один отчетный период то мы вообще не платим налог?
Я не разу не пользовалась тем чтобы мне возврращали подоходный налог.
Вопрос такой. В прошлом году в июле за 2,5 млн купили квартиру в этом году в сентябре продаем ее за 3 млн.
Налог будет начислен с 500 тыс. руб и будет равен 65 тыс. Правильно? Или налог начисляется с 2 млн.?
А еще нам риелтор нам говорит что если мы покупаем квартиру больше т,е дороже, после того как продаем свою за 3 млн до 31 декабря 2012 года, т.е это один отчетный период то мы вообще не платим налог?
Я не разу не пользовалась тем чтобы мне возврращали подоходный налог.
Форэлька- Суперпрофи
- Она же Эля
Оренбург, степной
Сообщений : 1486
Настоящее имя : Эльвира
Детки: : две лапочки-дочки
![-](https://illiweb.com/empty.gif)
» кто-нибудь видел в продаже арбузы?
» Благотворительный спектакль "Покровские ворота" - билеты уже в продаже!
» Налог на недвижимость
» Налог на продажу акции
» Подоходный налог, возврат
» Благотворительный спектакль "Покровские ворота" - билеты уже в продаже!
» Налог на недвижимость
» Налог на продажу акции
» Подоходный налог, возврат
Страница 1 из 1
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения
|
|