В каком виде оставляют вторичное жилье после продажи

У кого был опыт приобретения вторичного жилья, поделитесь отзывами и мнениями на следующие вопросы.
Если хозяин продает квартиру вместе с встроенной техникой, мебелью (шкаф-купе, кухня) то как все это должно оцениваться? "плюс" сколько это к реальной стоимости квартиры? и что делать, если к примеру эта самая техника и мебель покупателю не нужна и переплачивать за нее он не хочет.

В каком виде должно оставаться вторичное жилье после продажи? К примеру, пришли, посмотрели мы квартиру, в которой хозяева проживают. Они съедут и заберут с собой все, ну или почти все и останутся дырки в стене/кафеле от снятых полок,зеркал, рейлингов, карнизов... Веду к тому, что если продавец снял люстру, то хоть патрон с лампочкой выведет)? Или продавец забрал кухню, а за ней цвет невыгоревших обоев отличается теперь. Такие моменты обговариваются ?

Вторичное жилье - это все-таки плата за квадраты и расположение или за ремонт тоже?

Тут нет никаких "стандартов" и правил. Как договоритесь - так и будет. Договоритесь включить мебель и технику в цену - ваше обоюдное право, нет - будете искать другое. Также и с состоянием дыр, ремонтом и прочим. Я вот, например, считаю, что насквозь гнилая халупа, в которой чуть ли не бомжи бомжевали, пусть даже и где-нибудь в центре, должна стоить заметно дешевле, чем там же ухоженная квартира. Просто потому, что в ухоженную вы можете въехать сразу (или впустить квартирантов), а в бомжатник - вы еще разгребать будете несколько месяцев и сколько-то денег.

В общем, вердикт:

Бельчоночек пишет:Вторичное жилье - это все-таки плата за квадраты и расположение или за ремонт тоже?

Это плата за всё, что хотите. Хоть даже за то, что "а из нашего окна площать Красная видна".

Вы просто смотрите объявления на сайтах, их фото и цены. Потом смотрите в живую хотя бы несколько объектов. И у вас складывается какое-то впечатление об общем уровне цен в тех или иных районах и о зависимости цены от состояния квартиры и её фарша. И дальше уже торгуетесь, как на базаре, потому что это и есть базар.

UPD: И обращайте внимание на состояние сантехники и в частности - на возможные замурованные в стены трубопроводы. Выглядит-то это всё красиво, но сделано обычно курица лапой (у нас же все через одного - гениальные сантехники-самоучки, прям кулибины), поэтому когда у вас там всё потечет и начнет заливать нижние этажи, вы даже не увидите и не поймете, пока к вам не придут с сюрпризом.

Про залитие точно подмечено,трубы нужно смотреть. У мужа на работе случай был-пришла женщина жаловаться,что холодно дома. Вышел специалист,замерили температуру-правла холодно,а оказалось,что у нее в жилой комнате батареи нет.как кв покупала-непонятно
Мы заранее обговаривали,что кухню оставляют,за посудомойку доплачивали мы (сами хотели), в комнатах дырки в стенах от полок остались конечно.сюрприз был в том,что они даже патроны с лампочками забрали.приехали мы такие вечеррм с вещами-а из потолков одни провода торчат. Так что все все обговаривать надо

Мы когда покупали квартиру у нас вывезли все!!! Абсолютно все - раковину на кухне, плиту газовую , патороны! В общем все!

По поводу квартиры - считаю вы покупаете таки стены с полом и крышей в первую очередь. И вполне логично, что когда люди выедут останутся дырочки где-то в стенах, невыцвевшие обои там где стояла мебель. Если вас это не устраивает - то вполне много объявлений где продаётся с ремонтом и мебелью. НО может это я такая брезгливая , да и хз че у них там по обоями , так что я лучше переклею на свеженькое новое своё , и мебель тоже свою поставлю.

Виталег :) пишет: Я вот, например, считаю, что насквозь гнилая халупа, в которой чуть ли не бомжи бомжевали, пусть даже и где-нибудь в центре, должна стоить заметно дешевле, чем там же ухоженная квартира. Просто потому, что в ухоженную вы можете въехать сразу (или впустить квартирантов), а в бомжатник - вы еще разгребать будете несколько месяцев и сколько-то денег.

Я вот мониторю рынок вторички. Бомжатники, конечно, не рассматриваю. Но встечается, что в одном жилом комплеске квартиры без отделки (один бетон) стоят дороже/или столько же, чем квартиры с ремонтом.

Памела Владимировна пишет:
Я вот мониторю рынок вторички. Бомжатники, конечно, не рассматриваю. Но встечается, что в одном жилом комплеске квартиры без отделки (один бетон) стоят дороже/или столько же, чем  квартиры с ремонтом.

Если ремонт планируется делать свой, то, может, и проще взять квартиру вообще без отделки. За демонтаж плитки, напольного покрытия и прочего тоже придётся деньги отдать. Ну или самим силы приложить.

Что же это за вторичка такая, что там голый бетон?

Если по теме, то считаю, что прежде всего, покупая квартиру, вы покупаете стены и потолок. Именно поэтому бомжатник на среднем этаже может стоить дороже, чем отремонтированная квартира на первом или последнем этаже.

Ну ясное дело. :) Я лишь говорю при прочих равных. Потому что вот родственники покупали квартиру в центре, с очень хорошим ремонтом - так за все эти годы там ни разу ремонт и не делали, так и живут, только мебель свою сделали. А если делать самим такой же ремонт, то это я не знаю, наверно не меньше пары сотен тысяч бы вышло. И это очень хорошая добротная отделка, сделана как для себя, а не просто какой-то временный марафет.

Как то грубо все про бомжатник я продаю квартиру ремонта нет т.к. жила бабушка 92 лет досталась в наследство поддерживали косм. ремонт, но бомжатник думаю это если алкаши живут

Бывает бомжатник прям бомжатник, знакомые так купили трешку просторную недорого. Но, блин,это был треш с их слов. Чуть ли не неделю проветривали, сдирали обои, полы, обрабатывали все и вся химией

Роднулька пишет:Как то грубо все про бомжатник я продаю квартиру ремонта нет т.к. жила бабушка 92 лет досталась в наследство поддерживали косм. ремонт, но бомжатник думаю это если алкаши  живут

Ну я ж не про вашу квартиру. :)) Вот Бельчоночек говорит про то же, что я сам видел. Когда хлев натуральный, всё просто засрано, обои-полы порваны, грязь, чтуь ли не плесень до потолка, в стенах дыры какие-то, тараканов и мышей полчища. Я такое прям в центре видел, в девятиэтажке, выходящей на Жукова. Вот теперь пусть мне скажут, стоит ли такое ту же цену, что ухоженная квартира там же? Может и стоит, опять же, это же базар, как договоришься, куча нюансов.

Или вот другой случай был, там же рядом пятиэтажка, не первый и не последний этаж. Чисто, но оооочень старо, пол просто весь сгнил и под ногами проваливается, в каком состоянии водопровод, каналюга или газ - да примерно в таком же. Это если её брать, то там всё надо внутри полностью выскребать и делать капитально отделку с нуля, прямо весь пол новый делать и т.д. Опять же, я не понимаю, когда говорят, что голый бетон, что это за вторичка такая, я такого не видел. Это первичка будет, если голый бетон.

А еще на соседей надо смотреть. Потому что если соседи будут какая-нибудь алкашня или кто хуже, то и всё, никакого житья не будет. А продавцы вам, конечно же, про это ни-ни, не скажут, иначе они будут продавать своё жильё целую вечность.

И этот нюанс чуть ли не покруче любой отделки и мебели вместе взятых будет. :)

Виталег :) пишет:Что же это за вторичка такая, что там голый бетон?

Такое бывает. Когда мы искали квартиру, то две квартиры такие попадались, хотя дому уже около 10 лет. И это трехкомнатные квартиры. Думаю, что маленьких квартир ещё больше, особенно в ЖК, где квартиры не дорогие, например, в тех же временах года.

nata-ya пишет:две квартиры такие попадались,  хотя дому уже около 10 лет.

Это называется, первичка десятилетней выдержки. :)))))

Мы когда свою продавали, оставили детскую и в зале гостиную, в коридоре шкаф-гардероб, ковровое покрытие, шторы, жалюзи везде, про мебель была договорённость, остальное сами оставили. Переехали сюда, прежние хозяева оставили нам кухню полностью, со встроенной техникой, столом и барными табуретами, шкаф-купе на всю стену в коридоре, детскую шведскую стенку, шторы, живые цветы, лампочки и диммеры, все в рабочем состоянии, единственное что было не очень было очень и очень грязно, хотя они просили дать им 2 дня на уборку, в итоге очень много длинной шерсти от их собаки(

Мы при продаже оставили кухню. И я перед передачей ключей заказывала дома генеральную уборку.

Виталег :) пишет:
Это называется, первичка десятилетней выдержки. :)))))

первичка - это квартира от застройщика. Все остальное - рынок вторичного жилья.
Я смотрю 1-3-х годовалые дома. Они сданы, квартиры в собственности. Какие-то с ремонтом, какие-то - голый бетон... И вот голый бетон порою дороже свежего ремонта.

Да, я понимаю, что первичка - это от застройщика. Но когда ты покупаешь новую квартиру, ты на самом деле не всегда подписываешь договор с застройщиком - часто с каким-то агентом или перекупом. Или у любого частного лица, которое купило, например, котлован, а когда дом только сдан, оно его тебе продаёт. Вроде и новая квартира, а уже не от застройщика - это значит, тоже чтоль вторичка? :)

Виталег :) пишет:Да, я понимаю, что первичка - это от застройщика. Но когда ты покупаешь новую квартиру, ты на самом деле не всегда подписываешь договор с застройщиком - часто с каким-то агентом или перекупом. Или у любого частного лица, которое купило, например, котлован, а когда дом только сдан, оно его тебе продаёт. Вроде и новая квартира, а уже не от застройщика - это значит, тоже чтоль вторичка? :)

я не про несданные дома говорю, если ты не заметил.
А коль хочешь поспорить... Если ты подписываешь акт приемки-передачи квартиры с застройщиком - значит  у тебя первичка. И не важно, сколько раз эту кв продали по переуступке, пока строился дом))) Все остальное - вторичка. Что тут непонятного?
Квартира от перекупа - тоже уже вторичка. Даже если ты второй, третий, десятый собственник голых стен за год.