Поиск ↓
 
Последние темы
» Логопед, порекомендуйте специалиста :)
автор ФФ Пн 3 Янв 2022 - 22:34

» Витамины для беременных с iherb
автор Alesya Вс 3 Окт 2021 - 21:49

» Выбираем матрас!!!
автор Filina Ср 23 Июн 2021 - 14:38

» Посоветуйте агентство по недвижимости!
автор гианея78нов Пн 7 Июн 2021 - 16:15

» Нужен гастроэнтеролог!
автор Metida Пт 23 Апр 2021 - 0:22

Кто сейчас на форуме
Сейчас посетителей на форуме: 15, из них зарегистрированных: 0, скрытых: 0 и гостей: 15

Нет

Больше всего посетителей (317) здесь было Вт 28 Дек 2010 - 13:21




Магазин в подъезде жилого дома

Участников: 2

Перейти вниз

Магазин в подъезде жилого дома  Empty Магазин в подъезде жилого дома

Сообщение автор Барышня Вт 23 Апр 2013 - 23:08

Здравствуйте, в подъезде (подвале) жилого дома расположен магазин (или какая-то часть склада. но они там тоже продают иногда продукты тихонько). Входа у магазина два: через улицу и через подъезд со двора. насчет того, оформлен ли магазин в собственность, сведений нет. обязан ли владелец магазина по закону участвовать в облагораживании территории двора и входа в подъезд, т.к. пользуется этим входом постоянно? если да, то на каком основании и с какой периодичностью устанавливаются его обязанности (могут ли жильцы обратиться, например, с просьбой оказать материальную поддержку в благоустройстве входа в подъезд).
Если такой вариант, что магазин оформлен в собственность, насколько законно такое оформление, т.к. в доме нет кладовок и балконов?
Если магазин не оформлен в собственность и жильцы не желают его расположения в подъезде. возможно ли требовать от магазина освободить занимаемое подвальное помещение? и такой вариант ,если жильцы не против того, что подвал занимает магазин, должны ли они подписать определенную бумагу на свое согласие с оговором условий, на которых магазину разрешается пользоваться подвалом?
спасибо!
Барышня
Барышня
Суперпрофи

Орен
Настроение : Идеальная семья: папа-работает, мама-красивая
Сообщений : 1059
Возраст : 44
Настоящее имя : ***)
Детки: : одна любимая девочка

Вернуться к началу Перейти вниз

Магазин в подъезде жилого дома  Empty Re: Магазин в подъезде жилого дома

Сообщение автор СЕА Чт 25 Апр 2013 - 13:26

Подвал жилого дома относится к общему имуществу и находится в общей собственности жильцов, если они собственники квартир. Единственное исключение, если при проектировании и строительстве были предусмотрены нежилые помещения в подвале (тогда у них отдельный литер и отдельные документы на право собственности).
Сдача подвала в аренду должна производиться с согласия собственников квартир.
Для расположения торговой точки необходимо соблюдать требования пожарного и санитарного надзора. Если магазин открыли незаконно можно обратиться с жалобой в эти органы и через суд магазин могут закрыть.
Жалоба на распоряжение помещением подвала без согласия жильцов - в прокуратуру.
Владелец нежилого помещения несет те же обязанности, что и владелец жилого. Т.е. он платит в ТСЖ или УК средства на содержание общего имущества пропорционально занимаемой площади. Договоры с коммунальщиками он должен заключать самостоятельно, т.к. там другие тарифы.
СЕА
СЕА
Консультант
Консультант

Оренбург, Чкалова
Сообщений : 531
Возраст : 46
Настоящее имя : Евгения
Детки: : дочь Яна 31.03.2004

Вернуться к началу Перейти вниз

Магазин в подъезде жилого дома  Empty Re: Магазин в подъезде жилого дома

Сообщение автор СЕА Чт 25 Апр 2013 - 13:35

Вот выдержки из некоторых нормативных актов:
Согласно СП 2.3.6.1066-01 п.2.4. загрузку продуктов следует предусматривать с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей при наличии специальных загрузочных помещений.
Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 п.3.7. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.
СЕА
СЕА
Консультант
Консультант

Оренбург, Чкалова
Сообщений : 531
Возраст : 46
Настоящее имя : Евгения
Детки: : дочь Яна 31.03.2004

Вернуться к началу Перейти вниз

Магазин в подъезде жилого дома  Empty Re: Магазин в подъезде жилого дома

Сообщение автор СЕА Чт 25 Апр 2013 - 13:51

Согласно выводам судов, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
Таким образом, жильцам необходимо проследить "историю" подвальных помещений их дома.
СЕА
СЕА
Консультант
Консультант

Оренбург, Чкалова
Сообщений : 531
Возраст : 46
Настоящее имя : Евгения
Детки: : дочь Яна 31.03.2004

Вернуться к началу Перейти вниз

Магазин в подъезде жилого дома  Empty Re: Магазин в подъезде жилого дома

Сообщение автор Барышня Пт 26 Апр 2013 - 13:19

спасибо!
Барышня
Барышня
Суперпрофи

Орен
Настроение : Идеальная семья: папа-работает, мама-красивая
Сообщений : 1059
Возраст : 44
Настоящее имя : ***)
Детки: : одна любимая девочка

Вернуться к началу Перейти вниз

Вернуться к началу

- Похожие темы

 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения