Возмещение ущерба в результате протечки кровли

Здравствуйте! У меня такая ситуация. Из- за повреждений кровли, когда начал таять снег протекла крыша, поврежден гипсокартонный потолок, оклеенный обоями, отошли обои от стен. УК составила акт о протечке. Их специалист составила смету, в которой оценила ущерб в 2900 руб!!! На наш вопрос- почему такая маленькая сумма (там только материалов по скромным подсчетам на 6000, и это не считая работы!!) , был ответ- у вас же всего 4м2 повреждено. А каким образом я должна отремонтировать 2 м2 потолка из гипсокартона, если там целый лист???? Да и обоев у меня уже таких нет . Вообщем, я так понимаю, что я должна понаставить везде заплаток и жить дальше счастливо! Существует ли какое- то положение, согласно которому УК считает ущерб именно по такому принципу? И вообще, правомерен ли такой подход?

Вот и у нас снова дождь был, когда снег чистили. Первый раз такое было 3 года назад - ЖЭУ набрали каких-то бездомных для очистки крыш, они ломами покрытие пробили. Протекла крыша чуть ли не у всего дома. Перекрывали её заново. 2 года всё было ок. Теперь снова капало, хоть и меньше, но я пришла к выводу, что нам в ближайшем будущем нужно заменить потолок натяжным, и квартиру нужно страховать.

Подскажите, хотя бы примерно, если квартиру застраховать (и ремонт), всё равно в ЖЭУ нужно будет обращаться, или можно будет уже с ними не связываться?

Часть страховых компаний не страхует ущерб из-за неосторожных действий жителей квартиры и ущерб по вине организации, ответственной за эксплуатацию дома. Некоторые компании мотивируют отказ в страховании данных рисков тем, что ущерб, возникший по вине эксплуатирующей организации, влечет за собой ее ответственность возместить этот ущерб в досудебном порядке либо по решению суда.
Поэтому Вам надо искать такую страховую, которая застрахует эти риски, для этого надо внимательно изучать правила страхования конкретной страховой компании. практика показывает, что страховые стараются всеми силами избежать страховых выплат и судиться придется все-равно с УК или ТСЖ.

ЖЭУ рассчитывает ущерб по коэффициентам и сметным ценам, не имеющим ничего общего с рыночными. Если вы несогласны придется нанимать независимую оценку, оплатить стоимость услуг, а потом обращаться в суд с иском о взыскании стоимости ущерба и стоимости оценки.

Евгения, а кто вообще может сделать эту оценку, кроме ТПП? Может, например специалист, работающий в строительной организации, имеющий лицензию СРО?

Кроме ТПП любая организация или ИП, имеющие статус оценщика. Их довольно много, просто их услуги стоят по данному вопросу около 5 тыс. руб. Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации ОЦЕНЩИКОВ, а не строителей.
Вы можете сделать сами расчет, например с помощью специалиста -строителя, пойти на прием к руководителю УК и объяснить ситуацию. Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке. Оставить письменное заявление с просьбой компенсировать фактический ущерб, в противном случае вынуждены обратиться в суд.
Суды же по вопросам возмещения ущерба руководствуются заключениями оценщиков.