«Обратная ипотека» заработает в Оренбуржье уже осенью

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запускает новый для российского ипотечного рынка продукт — «обратную ипотеку». Схема, по которой будет работать дочерняя компания АИЖК — Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), довольно проста. Пенсионер оформляет кредит в банке под залог, имеющейся у него квартиры. После этого сумма кредита перечисляется заемщику равными частями на протяжении всего периода кредитования. Гораздо реже заемщику сразу перечисляется вся сумма кредита.

Подобный кредит не требует обслуживания – проценты будут начислены автоматически и прибавлены к сумме кредита. После смерти заемщика банк продаст его квартиру, погасит кредит. Оставшиеся после погашения кредита деньги будут перечислены прямым наследникам заемщика.

Выпуская на рынок новый ипотечный продукт, АРИЖК решает сразу несколько важных задач. Первая задача дополнительная материальная поддержка пенсионеров. Вторая - еще одна попытка обратить внимание родственников на проблемы стариков.

Основываясь на американском опыте можно сказать, что когда наследники понимают, что им достанется лишь часть жилья, в большинстве случаев они отговаривают своих стариков от «обратной ипотеки» и начинают самостоятельно оказывать им материальную помощь.

Новый ипотечный продукт будет реализовываться коммерческими банками. Но при этом государство не позволит коммерсантам повысить ставку по кредиту, выкупая его в тот момент, когда соотношение долга и стоимости заложенной недвижимости достигает 98%. Таким образом, будут сниматься излишние риски с кредитора.

Заемщик, чей кредит выкупит АРИЖК, будет продолжать жить в своей квартире под гарантией государства. Риск выселения заемщика из квартиры полностью отсутствует. Одновременно с этим риски самого АРИЖК будут покрываться, покрываются за счет выплаты за обслуживание кредита (аналога страховки), которая составит около 1-2% от суммы кредита ежегодно.

Примечательно, что чем старше заемщик, тем большую сумму он сможет получить в кредит.

Если верить предварительным прогнозам, то благодаря обратной ипотеке пенсионеры смогут увеличить свой ежемесячный доход примерно в 1,5 раза.

Основным условием получения «обратной ипотеки» будет являться наличие у потенциального заемщика ликвидной недвижимости, которая не потеряет свое качество как минимум в течение последующих 10 лет.

Напомним, что в 90-е годы пожизненная рента была очень популярна. Тогда одинокие пожилые люди заключали договоры пожизненного содержания с частными лицами в обмен на собственные квартиры. В конце концов бедных стариков просто убивали, чтобы поскорее получить в собственность их квартиры и сократить затраты на ренту.

источник: http://www.oren.ru/news/2596177/

по-моему подобное уже было. только не от государства, а от частных лиц.

Шантажировать родственников будет проще.

а как это связано7

Тань, знаю не по наслышке что есть старички, которым кажется, что внимания всегда мало. Особенно если дети живут отдельно и пусть приходят хоть каждый день, но у соседки принесли то то, а у МарьВанны с 5 подъезда дети сделали то то, а вы неблагодарные- вот подпишу квартиру государству. Имеют полное право, но при этом дети выматываются просто до жути. Это возраст и с этим ничего не сделаешь, мы все когда то постареем и неизвестно какими будем.

По сути, все хорошо. Жилье подешевеет, так как у банка не будет стимула продавать его по рыночной стоимости, его цель вернуть свои вложенные средства. Родственники получат остатки от этого. Количество свободного жилья на рынке может увеличиться.
Но у нас еще нет законодательной базы по обратной ипотеке, а зная правительство, ничего хорошего ожидать не стоит и старичкам, которым будут рассчитывать сумму кредита банковские работники и это будет все равно не в их пользу.
В обмен на квартиру, уже написано, можно будет увеличить доход в 1.5 раза, то есть если пенсия 6 тыс руб, то будет 9 тыс в месяц (не велика разница в обмен на жилье).

По крайней мере тут должно быть криминала меньше чем у частных лиц.

Не думаю, что этот продукт будет пользоваться успехом. Старики и так всего бояться, а тут "отдать квартиру банку"...

думаю, специально обученный человек кого угодно в чем угодно сможет убедить. Наверняка, все не так уж и благородно, как кажется на первый взгляд. ни один банк, или финансовая организация не станет работать, если впереди не маячит приличная прибыль. у нас уже давно не социализм.

"Если верить предварительным прогнозам, то благодаря обратной ипотеке пенсионеры смогут увеличить свой ежемесячный доход примерно в 1,5 раза." - Пусть добавка к пенсии составит 3тыс. За год пенсионеру будет выплачено 36 тыс. За 10 лет - 360 тыс. Если он их проживет. Банку квартира достанется почти бесплатно. О каком благородстве речь? АКУЛЫ - сожрут и не подавятся.

Phoenix пишет:Тань, знаю не по наслышке что есть старички, которым кажется, что внимания всегда мало. Особенно если дети живут отдельно и пусть приходят хоть каждый день, но у соседки принесли то то, а у МарьВанны с 5 подъезда дети сделали то то, а вы неблагодарные- вот подпишу квартиру государству. Имеют полное право, но при этом дети выматываются просто до жути. Это возраст и с этим ничего не сделаешь, мы все когда то постареем и неизвестно какими будем.

поняла, со стороны стариков шантаж... я чегот совсем про другое думала.

Айрини пишет:"Если верить предварительным прогнозам, то благодаря обратной ипотеке пенсионеры смогут увеличить свой ежемесячный доход примерно в 1,5 раза." - Пусть добавка к пенсии составит 3тыс. За год пенсионеру будет выплачено 36 тыс. За 10 лет - 360 тыс. Если он их проживет. Банку квартира достанется почти бесплатно. О каком благородстве речь? АКУЛЫ - сожрут и не подавятся.

Дааааааааааа в нашей стране все так! А еще и нервы старикам помотают и родственникам.