Магазин в подъезде жилого дома

Здравствуйте, в подъезде (подвале) жилого дома расположен магазин (или какая-то часть склада. но они там тоже продают иногда продукты тихонько). Входа у магазина два: через улицу и через подъезд со двора. насчет того, оформлен ли магазин в собственность, сведений нет. обязан ли владелец магазина по закону участвовать в облагораживании территории двора и входа в подъезд, т.к. пользуется этим входом постоянно? если да, то на каком основании и с какой периодичностью устанавливаются его обязанности (могут ли жильцы обратиться, например, с просьбой оказать материальную поддержку в благоустройстве входа в подъезд).
Если такой вариант, что магазин оформлен в собственность, насколько законно такое оформление, т.к. в доме нет кладовок и балконов?
Если магазин не оформлен в собственность и жильцы не желают его расположения в подъезде. возможно ли требовать от магазина освободить занимаемое подвальное помещение? и такой вариант ,если жильцы не против того, что подвал занимает магазин, должны ли они подписать определенную бумагу на свое согласие с оговором условий, на которых магазину разрешается пользоваться подвалом?
спасибо!

Подвал жилого дома относится к общему имуществу и находится в общей собственности жильцов, если они собственники квартир. Единственное исключение, если при проектировании и строительстве были предусмотрены нежилые помещения в подвале (тогда у них отдельный литер и отдельные документы на право собственности).
Сдача подвала в аренду должна производиться с согласия собственников квартир.
Для расположения торговой точки необходимо соблюдать требования пожарного и санитарного надзора. Если магазин открыли незаконно можно обратиться с жалобой в эти органы и через суд магазин могут закрыть.
Жалоба на распоряжение помещением подвала без согласия жильцов - в прокуратуру.
Владелец нежилого помещения несет те же обязанности, что и владелец жилого. Т.е. он платит в ТСЖ или УК средства на содержание общего имущества пропорционально занимаемой площади. Договоры с коммунальщиками он должен заключать самостоятельно, т.к. там другие тарифы.

Вот выдержки из некоторых нормативных актов:
Согласно СП 2.3.6.1066-01 п.2.4. загрузку продуктов следует предусматривать с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей при наличии специальных загрузочных помещений.
Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 п.3.7. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

Согласно выводам судов, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
Таким образом, жильцам необходимо проследить "историю" подвальных помещений их дома.

спасибо!