Как продать квартиру? С чего начать?

Первое сообщение в теме :

Кто сталкивался с этим в ближайшее время? Обращались ли к услугам риэлторов? Где делали справку БТИ и сколько по времени она делается? И сколько стоит? А ещё: сколько по времени действительна справка БТИ? Если дети не в доле, а просто приписаны, то можно их выписать и пока никуда не прописывать? Или обязательно куда-то приписать, даже если это на 1-2 месяца? А кто за этим следит?
Вообщем, помогите любым советом и информацией..

Кошка у окошка пишет:

Татьяна88 пишет:

Кошка у окошка пишет:
но если вы потом купите квартиру дороже той что продали, то ничего платить не нужно будет.
Мой вам совет по продаже: расклейка объявлений по остановкам 2 раза в неделю, выставление на автит и поднятие объявления 2 раза в неделю принесут свои плоды.

Точно не нужно платить налог 13% если, например, продаем за 1.5 млн, а покупаем за 2.5? а вот еще такой момент - квартира которую будем продавать оформлена на меня, куплена до замужества, а новую будем оформлять на мужа, к примеру... Что-то у меня голова кругом от этих всех куплей-продаж-налогов

Вы рассматривайте это с т.з. налогоплательщика и как Вам отчитываться перед налоговой. Один и тот же человек должен продать и купить. Иначе с Вас налог возьмут, а муж может затем воспользоваться возмещением этого налога при покупке квартиры. (есть такая практика что при покупке тебе 13% возмещают, из твоего уплаченного НДФЛ, и этим можно воспользоваться только один раз в жизни) Лучше обо всем в налоговой узнать. И еще если квартира куплена более 3х лет назад, то налог платить не нужно.

У нас ещё нету трёх лет, решили пожить ещё чуть больше года = будет три и потом спокойно продавать без всяких налогов

Тоже столкнулась наконец с этой ситуацией. Сейчас продаем квартиру, купленную почти 4 года назад в браке. Собственники вдвоем с мужем. Маленький сынок прописан. На руках есть Отчет об оценке объекта недвижимости 2009 года. В нем есть ксерокопии Технического паспорта (без даты) и план квартиры от 2007. Нам нужно еще в БТИ что-то получать? Эти документы уже не подойдут?

Мари пишет:Тоже столкнулась наконец с этой ситуацией. Сейчас продаем квартиру, купленную почти 4 года назад в браке. Собственники вдвоем с мужем. Маленький сынок прописан. На руках есть Отчет об оценке объекта недвижимости 2009 года. В нем есть ксерокопии Технического паспорта (без даты) и план квартиры от 2007. Нам нужно еще в БТИ что-то получать? Эти документы уже не подойдут?

А свидетельство на квартиру есть? Вам нужно кадастровый паспорт получить, в армаде в 1 зале получала. Там 200 руб что-ли. Больше ничего не надо кажись.

Свидетельство без обременения оформили и получили неделю назад )) А разве кадастровый паспорт надо получать не в БТИ на Майском? А согласие супруга нужно же?

Мари пишет:Свидетельство без обременения оформили и получили неделю назад )) А разве кадастровый паспорт надо получать не в БТИ на Майском? А согласие супруга нужно же?

нет, теперь все в армаде.  кадастровый тоже там заказывала. если вы оба собственники, то зачем вам согласия? вам согласие мужа, а мужу согласие от Вас? Мы вот покупали в долевую, никаких согласий не надо было. Но точно не уверена, позвоните в МФЦ и уточните.

Спасибо. Позвоню узнаю. Будем получать кадастровый и продавать )

Мари пишет:Спасибо. Позвоню узнаю. Будем получать кадастровый и продавать )

Удачной сделки. Еще совет. В армаде когда на сделку пойдете-занимайте очередь сразу и в 1 зале(кадастровая палата) и во втором тоже занимайте, там уж где быстрее подойдет. ну или заранее записывайтесь через инет.

А сколько сейчас стоит получение паспорта? Надо, вроде, получать паспорт и план и экспликацию? Или это все вместе?

Мари пишет:А сколько сейчас стоит получение паспорта? Надо, вроде, получать паспорт и план и экспликацию? Или это все вместе?

я только паспорт получала. он 200 рублей стоит, без плана все документы приянли. им это все кажется не надо.
Когда заказывать паспорт будете, заодно спросите там какие точно документы нужна  для сделки.

Ой как здорово. А мне говорили, что чуть не 3 тыс стоит. Никак не дозвониться до мфц... Чувствую себя героем мультика "Следствие ведут колобки" - Ничего не понимаю! ))

Мари пишет:Ой как здорово. А мне говорили, что чуть не 3 тыс стоит. Никак не дозвониться до мфц... Чувствую себя героем мультика "Следствие ведут колобки" - Ничего не понимаю! ))

Ой, а я уже в МФЦ как домой, меня уже там все узнают!!! Да, дозвониться до них сложно, но можно.

Подскажите, а как узнать об отсутствии задолженностей по кварплате и прочим ЖКХ?
Должен ли продавец предоставить эти сведения?
И про выписку из ЕГРП просветите...
Заранее спасибо.

OrenMaria пишет:Подскажите, а как узнать об отсутствии задолженностей по кварплате и прочим ЖКХ?
Должен ли продавец предоставить эти сведения?
И про выписку из ЕГРП просветите...
Заранее спасибо.

Справка об отсутствии задолженностей выдается в ТСЖ собственнику недвижимости, покупатель имеет права просить ее у продавца. Выписка ЕГРП выдается любому лицу в отношении любого объекта недвижимости. Процедура такова: приходите в МФЦ до обеда, оплачиваете пошлину 200 рублей за 1 объект, с паспортом, квитанцией и номерком согласно электронной очереди заказываете выписку ЕГРП, указав адрес объекта. На след.день после обеда с паспортом там же эту выписку получаете. В выписке содержатся сведения о собственниках и наличии обременений (залог, арест, ипотека и т.д.).

Кошка у окошка пишет:

Мари пишет:А сколько сейчас стоит получение паспорта? Надо, вроде, получать паспорт и план и экспликацию? Или это все вместе?

я только паспорт получала. он 200 рублей стоит, без плана все документы приянли. им это все кажется не надо.
Когда заказывать паспорт будете, заодно спросите там какие точно документы нужна  для сделки.

Вроде ,насколько я знаю, если у покупателей ипотека,то банк требует паспорт с планом, т.к. там оценка недвижимости будет.

Мари пишет:Ой как здорово. А мне говорили, что чуть не 3 тыс стоит. Никак не дозвониться до мфц... Чувствую себя героем мультика "Следствие ведут колобки" - Ничего не понимаю! ))

Если заказывать с планом, то есть приедет инженер проводить измерения,то стоимость примерно такая и будет,в зависимости от площади,сами сейчас заказываем...на 1 комнатную квартиру у нас чуть больше 2000 сумма. Заказывали в МФЦ, через 4 дня пришел инженер замерил, еще недели 3-3.5 изготавливают.

OrenMaria пишет:Подскажите, а как узнать об отсутствии задолженностей по кварплате и прочим ЖКХ?
Должен ли продавец предоставить эти сведения?
И про выписку из ЕГРП просветите...
Заранее спасибо.

Вообще продавец может показать не справку, а последние квитанции.
Юстиции такие справки не нужны.

Milka пишет:
Выписка ЕГРП выдается любому лицу в отношении любого объекта недвижимости. Процедура такова: приходите в МФЦ до обеда, оплачиваете пошлину 200 рублей за 1 объект, с паспортом, квитанцией и номерком согласно электронной очереди заказываете выписку ЕГРП, указав адрес объекта. На след.день после обеда с паспортом там же эту выписку получаете. В выписке содержатся сведения о собственниках и наличии обременений (залог, арест, ипотека и т.д.).

Нам эту справку почему то 4 дня делали   Заказывали 2 недели назад.

Возможно какие-то заминки были, обычно на след.день выдают,сами заказывали в прошлом месяце все норм. было. А родители летом заказывали и были заминки в плане того, что долго реестр не обновлялся, сделка зарегистрирована,а в выписке старый собственник стоял,неделю прождали пока все выяснили.

Муж Мурлыки87 пишет:

OrenMaria пишет:Подскажите, а как узнать об отсутствии задолженностей по кварплате и прочим ЖКХ?
Должен ли продавец предоставить эти сведения?
И про выписку из ЕГРП просветите...
Заранее спасибо.

Вообще продавец может показать не справку, а последние квитанции.
Юстиции такие справки не нужны.

Это мне нужны, не хотелось бы купить квартиру с долгами...
Некоторые даже за последний месяц своего проживания зажимают деньги заплатить, не очень хорошо...

Это мне нужны, не хотелось бы купить квартиру с долгами...

А в квитанции разве не видно задолженности?