Где и какую лучше купить квартиру?

Первое сообщение в теме :

Дамочки, живущие на ул. Есимова и ул. Салмышская (последние дома), расскажите про квартиры в этих новостройках! Моя сестренка покупает квартиру в мертвом городе, я ,начитавшись про бич-пакеты, сигаретные пачки в незаделанных щелях и ветродуйные окна, отсоветовала ей брать на Салмышской. Зато на Есимова вроде окна не пластиковые, а обычные. Я её запугала и запутала :affraid: , надо подправлять ситуацию. :oops:

Astra83 пишет:Здравствуйте, дорогие форумчанки и форумчане! Сколько раз вы меня выручали, очень нужной и правдивой информацией! Спасибо вам за это большое! И вот пришлось снова к вам обратиться. Посоветуйте пожалуйста хорошего и надежного застройщика в Оренбурге. Дело в том , что хочу купить 2х комн квартиру, желательно в новом доме . Интересует район Ленинский. Очень понравились дома ЖК "Grand Famille" (ул. Мира, 3) , но начитавшись отзывов, что-то начала сомневаться. Может кто-то уже сталкивался с такой задачей и благополучно ее решил. Буду очень Вам признательна, если поделитесь опытом.

Не знаю какие отзывы Вы читали про гранд фами на Мира, но у нас там родственники одни живут, одни ремонт делают. В доме тепло и все прекрасно) Там кстати шикарные (для панелек) планировки двушек.

Во временах года однушки уже все проданы, про двушки не знаю.

Окся пишет:А мне Листовские дома нравятся, у многих знакомых квартиры в домах этих застройщиков

 А можно адреса тех домов, которые построил ЛИСТ ? Просто в интернете почему-то не могу найти.... Хотелось бы посмотреть цены и фотографии квартир.

марфик пишет:

Astra83 пишет:Здравствуйте, дорогие форумчанки и форумчане! Сколько раз вы меня выручали, очень нужной и правдивой информацией! Спасибо вам за это большое! И вот пришлось снова к вам обратиться. Посоветуйте пожалуйста хорошего и надежного застройщика в Оренбурге. Дело в том , что хочу купить 2х комн квартиру, желательно в новом доме . Интересует район Ленинский. Очень понравились дома ЖК "Grand Famille" (ул. Мира, 3) , но начитавшись отзывов, что-то начала сомневаться. Может кто-то уже сталкивался с такой задачей и благополучно ее решил. Буду очень Вам признательна, если поделитесь опытом.

Не знаю какие отзывы Вы читали про гранд фами на Мира, но у нас там родственники одни живут, одни ремонт делают. В доме тепло и все прекрасно) Там кстати шикарные (для панелек) планировки двушек.

Да здесь и читала: http://www.orenmama.ru/t20265-topic

Astra83 пишет:
 А можно адреса тех домов, которые построил ЛИСТ ? Просто в интернете почему-то не могу найти.... Хотелось бы посмотреть цены и фотографии квартир.

Astra83 посмотрите на форуме скайперсити (так и забейте в поисковике). там есть ветка, посвященная строительству в Поволжском ФО и отдельно нашему городу. Там вообще всё и про все наши микрорайоны. Я когда искала 2 года сидела на этом форуме, мониторила чего будут строить, где, когда начали (ребята выкладывают фотоотчеты). Он конечно сугубо профессиональный и комменты там по поводу покупок-продаж неуместны, но там можно увидеть фотографии и проекты всего, что у нас строят.  И, главное, КТО строит и из какого материала.

Спасибо большое! Посмотрю.

Если вы хотите купить квартиру и прожить в ней много лет, то с выбором своего будущего дома нужно подходить очень тщательно! Какие бывают новостройки? Для этого лучше всего понять азы строительства. Во-первых, понять классификацию жилых домов: по этажности: малоэтажные (до 2-х этажей), дома средней этажности (от 3 до 5 этажей), многоэтажные дома (от 6 до 9 этажей), дома повышенной этажности (от 10 до 16 этажей), высотные дома (от 17 этажей до 25 этажей), небоскребы (от 26 и т.д.); по конструкциям - кирпичные, бетонные, деревянные, комбинированные; по конструктиву - каркасные, безкаркасные, смешанный каркас, монолитные, сборные и т.д. Дома панельные - стоимость строительства таких домов ниже остальных, а значит и стоимость кв.м.! Плюсы - сроки строительства гораздо меньше, чем в остальных случаях, практически ровная поверхность стен изнутри дома, минусы - стыки панелей, благодаря стыкам теплоизоляция страдает, звукоизоляция и т.д. Слышать соседей будите практически каждое слово, но можно сделать шумоизоляцию. Бетонная конструкция - лучшая по звукоизоляции, например кирпичная стена толщиной 380 мм звукоизоляция 45-47 Децибел, а у бетонной стены толщиной 180 мм - 57 децибел! Почему в панельных домах где стены железобетонные панели хорошая слышимость? Да потому что опять эти стыки! Стыки опирания плит перекрытий, стыки между плитами и т.д. Если вы молодая семья и хотите свое первое недорогое жилье и пожить пару лет, а потом сменить жилплощадь на более комфортабельное, то панельный дом ваш вариант! Если все-таки в кошельке есть побольше денег, то можно рассмотреть вариант кирпичных домов! Но имейте ввиду если вы любитель жить свыше 15 этажа и выше, то к сожалению кирпичных домов свыше 14 этажей пока не строят да и не будут. Кирпич дороже, поэтому и стоимость кв.м. такой квартиры тоже дороже, к тому же кирпичная кладка тоже недешевая, зато какие плюсы - хорошая звукоизоляция по сравнению с панельными домами, все 45-47 децибел будут 100% если хорошо отштукатурите. В кирпичных домах теплее, да и радиации от кирпича самая маленькая из каменных конструкций, меньше чем у железобетона, но чуть больше чем у деревянных домов. Деревянный дом самый экологически благоприятный для человека, но к сожалению деревянные дома можно построить не выше 3-х этажей. Кирпичные дома - средняя стоимость кв.м. кирпичные дома продолжительность их "жизни" порядка 100 лет и выше, у панельных - 50-75 лет. Далее Сборный каркас из железобетона! Строятся такие дома быстрее чем кирпичные, т.к. каркас монтируется, а затем ограждающие конструкции (стены наружные) выкладывают, ныне это обычно пеноблоки, шлакоблоки и всякие легкие блоки, редко кирпич (стоимость дома сразу повысится). Дома ж/б из сборного каркаса практически стоят также либо дешевле, срок строительства короче кирпичных, но дольше панельных. Далее самые долговечные дома - это монолитный каркас, это когда колонны, ригеля и перекрытия из монолитного бетона! В таких домах вы меньше всего услышите своих соседей). Срок службы таких домов от 150 лет и выше! Поэтому такие дома сейчас самые дорогие, т.к. стоимость работ по монолитному бетону да и сам бетон и арматура недешевая. Срок строительства таких домов выше, чем у остальных выше перечисленных. Но ничего не может быть лучше, чем свой собственный дом) гораздо лучше любой квартиры! Надеюсь хоть чем-то помог

Артем, а не знаете, на Диагностики 3 - кирпичный дом или монолитный? Я знаю, что последние подъезды в нем - монолитные, потому что сам видел, когда их строили, а вот в первых я в то время уже жил, и по легенде, якобы они были кирпичными (а точно это не понять, потому что облицовка все равно одинаковая кирпичная). И вот слышимость, вопреки вашему повествованию, была самой ужасной из всех домов, в которых я когда-либо жил. Хотя внешние стены были чуть ли не полуметровой толщины (но, может быть, на внутренних сэкономили, я не знаю).

С тех пор я как-то с недоверием отношусь к рассказам о том, что кирпичные и монолитные дома самые "глухие" (и "теплые").

Виталик, у моей сестры тоже наружние стены кирпич. Но перегородки Такое ощущение, что картонные... Соседей слышно

У нас в Оренбурге заработал сайт 56стройка.ру (только на латинском).Там есть информация обо всех строящихся и закладываемых домах. Выкладывают проекты домов, жилых комплексов и планировки квартир! Еще пару месяцев назад, когда сама была на распутье где купить, этот сайт не встречала. О новостройках узнавали где только можно и я думала, что знаю их теперь все! В общем сайт мне понравился! Информативно. Желаю и Вам найти дом своей мечты и идеальную планировку!

Виталег :) пишет:Артем, а не знаете, на Диагностики 3 - кирпичный дом или монолитный? Я знаю, что последние подъезды в нем - монолитные, потому что сам видел, когда их строили, а вот в первых я в то время уже жил, и по легенде, якобы они были кирпичными (а точно это не понять, потому что облицовка все равно одинаковая кирпичная). И вот слышимость, вопреки вашему повествованию, была самой ужасной из всех домов, в которых я когда-либо жил. Хотя внешние стены были чуть ли не полуметровой толщины (но, может быть, на внутренних сэкономили, я не знаю).

С тех пор я как-то с недоверием отношусь к рассказам о том, что кирпичные и монолитные дома самые "глухие" (и "теплые").

А что я сказал неверно? Самые "глухие" по-вашему это стены бетонные, я же писал, читайте внимательнее. Кирпич по звуку проигрывает бетону! А монолитные дома это ни о чем мне не говорит? Это монолитный каркас? или что вы имели ввиду? Про Диагностики, 3 не знаю. Это можно лишь проверить одним способом - скрытые работы выполнить и узнать из чего у вас перегородки сделаны. Если каркас монолитный - т.е. колонны и ригеля льют из бетона, а также бывает и перекрытия льют из бетона в таких домах, а могут и сэкономить и сделать раскладку из пустотных плит, так вот, если в доме с монолитным каркасом пустотные плиты да еще и перегородки межквартирные сделаны из блоков либо кирпича, а то бывает и из пазогребневых плит, то слышимость будет очень хорошая))). Обычно слышимость межэтажная из-за пустотных плит, если перекрытия монолитные, то естественно эта проблема решается, остается только слышимость через стены. Поэтому в панельных домах где стены между квартир 100% бетонные слышимость сквозь них будет минимальная, но из-за различных отверстий в стене(розекти сквозные, включатели, трещины и т.п.) могут привести к тому же звуку. В панельных домах слышимость в основном межэтажная из-за отверстий между плитами перекрытий да и к тому же перекрытия - пустотки. Так что, лучший вариант это дома с полным монолитным каркасом (колонный, ригеля, перекрытия) с межквартирными перегородками из кирпича либо блока особой разницы нет, если не пенобетон, вам лишь остается сделать хорошую штукатурку, причем как вам так и вашему соседу через стенку, закрыть все щели и будет слышимость минимальна! Но не забывайте, что от дрели никакая стена не спасет))) если только не бетонная толщиной в 1 м и более)))

viges пишет:У нас в Оренбурге заработал сайт 56стройка.ру (только на латинском).Там есть информация обо всех строящихся и закладываемых домах. Выкладывают проекты домов, жилых комплексов и планировки квартир! Еще пару месяцев назад, когда сама была на распутье где купить, этот сайт не встречала. О новостройках узнавали где только можно и я думала, что знаю их теперь все! В общем сайт мне понравился! Информативно. Желаю и Вам найти дом своей мечты и идеальную планировку!

А напишите пожалуйста на латинице если несложно). Спасибо!