Как лучше покупать квартиру?

Я все-таки очень хочу отдельную комнату детям.
И если у нас никак не выйдет до 2010-го года(МК), то я хотя бы полностью изучу вопрос - все равно мужу этим лень заниматься.
Возникла куча вопросов.
1. Лучше брать напрямую или через агенство? Учитывая, что нам сначала продавать свою однушку на первоначальный взнос.
2. Какой возраст дома оптимален чтобы выдержать уйму бытовой техники?
3. С какой степенью ремонта лучше брать? С одной стороны - лучше чтобы только косметический сделать, с другой стороны - а вдруг там на соплях замажут и оно через год все рухнет? Да и разница в цене существенная. С третьей стороны - никакой возможности "делать потихоньку" - не будет, т.к. ипотеку сожрет существенную часть дохода. Мы с учетом этого сразу хотим отложить сумму на ремонт и необходимую мебель.
4. Время года. Если будет зима - как это для ремонта или продажи-покупки вообще?
Со всем этим надо определиться заранее, чтобы не наделать глупостей.


Похожая тема: Как купить квартиру? (только порядок действий при покупке квартиры).

Из собственного опыта!
1. Если есть время, то можно самим, не через агентства! Хотя сами мы через агентства пробовали- они нам подбирали несколько вариантов, мы ездили,смотрели, так сказать пристреливались..... Потом мы эти же квартиры в газете находили, цена на 30-50 тыс разнится! И с нашей так получилось! Вышли на хозяев- нам на 500 тыс дешевле обошлось! Ну мы их просто дожали напором....
2.По поводу техники- наверное, все равно сколько лет дому- надо просто современную проводку и причиндалы....
3.Про ремонт- мы искали без ремонта, так сказать не переплачивать за чужой ремонт! Вдруг кот в мешке, да и под наши вкусы тоже не найти!
4. Вот соо временем года-да, лучше ремонт делать осенью, не знаю почему, мама так говорила, я ей верю... А покупать-продавать- когда получится! неужто ждать весны, если покупатели есть или квартира приглянулась! Летом хорошо- но может быть дождь! А зимой холодно переезжать, но зато вещи на снежок поставил- ни грязи- ни пыли...
Это моё мнение.....

1. Жанна права через агенство цена дороже. Мы тоже попытались найти через агенство, но нам их варианты не нравились. Сами искали в инете, по газетам. В итоге за два месяца выбрали.
Мунлайк еще можно посмотрель вариант обмен с доплатой
2. У нас в городе новых домов не так много, да и в новых цены намного выше. Мы взяли квартиру в доме 1988года, но проводку все равно меняли заново. Я в этом мало что понимаю, как бы не соврать, нам сделали отдельные кнопки на каждую комнату, стиральную машину, микроволновку и плиту. Что б если вышибет, то не все сразу.
3. Это зависит от тех средст которые вы хотите вложить в ремонт. Мы как то приехали на квартиру, а тм мужик листы формата А4 на потолок клеет, мы спрашиваем, зачем. Он ответил - сверху побелю и не видно будет листов, и потолок беленький. Так что надо быть гтовым что такие кадры попадаются. Лючше уж самому сделать ремонт под себя, на свой вкус.
4. про время года не знаю.

Девчат, агентства вообще борзые, я вот сейчас связалась с ними на свою голову, тыс. раз пожалела, буду отказываться. Зачастую, там далеко не 30-50 тыс. разница. Создается впечатление, что риелторы установили себе з/п - 100 тыс. , а толком не за что, документами все равно сами будите заниматься.
Лишний раз риелтор квартиру не покажет. Вот например звоню, спрашиваю, можно ли посмотреть, а мне в ответ: деньги есть?, потом начинается кормление завраками-послезавтраками. С хозяевами проще договориться и насчет посмотреть и насчет поторговаться. Вот я как продавец и потенциальный покупатель уже стала отказывать агенствам (не моему, с кем договор)в просьбе привести клиента, потому что знаю как это будет: начинает лапшу на уши клиенту вешать, цену сбивать и не 30 тыс., а махом на 100...
в общем я на них злая, пошли они все....и покупателя найду, и продавца сама. а если с док-тами буд. засада, то в Армаде есть на этот счет платные услуги: сами все соберут за символическую плату.

Спасибо за ответы!
Новый вопрос:
Где лучше брать ипотеку?
Занять нам негде, так что придется впрягаться.

У "Руси" много программ ипотечного кредитования, удобно тем, что можно выбрать подходящую.
В "Сбербанке" процент ниже, но геммор с документами и условия там дебильные: ты должна сначала продать свою кв., получить за нее деньги, положить на счет в банке, а потом они будут думать: дать тебе кредит или нет, и не факт, что ответ будет положительным, так можно вообще без жилья остаться.
При Руси есть на пер. Шевченко, 6 ОИЖК, там можно получить необходимую инф-ию, в т.ч. и по тел.

Спойлер:

Спасибо, но мне оренбургские телефоны вряд ли помогут :)
Посмотрю, есть ли у нас такое отделение.
А есть где-нибудь ипотечный калькулятор для Сбербанка? Посмотреть, какой у них минимум дохода.
Муж на ВТБ24 смотрит, но там процент уж очень высокий. А в сбере мы вроде как под молодую семью еще подходим.
Про альфабанк ничего не знаю...

Moonlike, про Русь в Орске тут

Теперь новый вопрос.
1. В каком порядке решать все? Сначала продается своя квартира или сначала ищется новая или сначала в банк идти?
2. Какие документы надо для продажи квартиры?

Я уже точно не помню, но я ходила в агенство и они мне там сказали какие надо документы.
Вот что вспомнила
на ост лен-комсомола в бухгалтерии проплатить за 2 мес вперед и взять справку что нет долгов за квартиру
Вторая или третья остановка после пл Гагарина - взять справку что нет долгов по газу
выписаться в жко
взять там же справку о составе семьи (!но у нее срок действия небольшой и она платная)
еще в бти, но зачем не знаю, мы туда не ходили.

А как вы с ребенком выписывались?

Moonlike пишет:А как вы с ребенком выписывались?

Moonlike, Ольга, сейчас вроде, если дети не собственники, а просто прописаны надо просто идти в ТЖХ и выписываться, а если собственники, то это уже через администрацию г. Орска. Надо идти в отдел опеки и попечительства и брать разрешение на куплю-продажу (мену) квартиры.

Moonlike пишет:А как вы с ребенком выписывались?

Да с ребенком, я, Ваня и муж прописаны были по одному адресу. Про то что писала Катерина я не знаю.

Веснушка, Ольга, а Вы как выписывались? Квартира у Вас в собственности была? (просто мои данные могут быть уже не верны)

мы сначала в банк пошли - нам на основании всех справок сказали максимум кредитных средств - и мы уже по средствам искали квартиру! свою продавали паралельно!
насчет ремонта- просто повезло = квартира была с ремонтом, да еще и с мебелью (частично), что нам очень пригодилось и сэкономило денег!

девчат, когда будете выбирать квартиру (Если в новом или в строящемся доме) обращайте внимание на строительную компанию. нам не очень повезло.

да, нам тоже....спасибо ликосу...

У нас окна подвели! Дует со всех щелей! Но ведь даже и не подумали летом, когда покупали, что будет холодно.... А менять все- это ещё 100 тыс!

если дом новый можно вызвать из строит. комп. они подрегулируют, мы вот после праздников будем звонить

Шоколадка пишет:если дом новый можно вызвать из строит. комп. они подрегулируют, мы вот после праздников будем звонить

ага))) они прям по первому зову побежали....сомневаюсь, хотя дай бог, но не всё так лекго как кажется...мы пол года их обхаживали чтоб нам пол утеплили...обзванивали, ждали, искали встречи, заявления писали и т. п. одну зиму с обогревателем прожили....