Как купить квартиру?

Интересует что делать пошагаво - куда идти, сколько и где платить? Кто платит - покупатель или продавец?
Сначала договор купли продажи? Кто составляет или по договоренности?
Выписка из Егрп нужна? Как проверить есть ли у продавца задолженность по квартплате и прочее ? Если у него есть дети? Нужно ли согласие жены/мужа ? Что еще нужно проверить?
Сначала в армаду в мпц или после всех справок и выписок? Где список документов искать и в какой зал вставать на очередь? В какой момент передаются деньги- когда свидетельство получено или после подачи документов?

В общем если кто на деле сталкивался - опишите как было. Предположения писать не надо.

В частности интересует покупка на вторичке без ипотеки и риелторов.


Похожая тема: Как лучше покупать квартиру? (общие вопросы, сравенние риэлторов, сравнение параметров и т.д.).

В этой теме обсуждаем только порядок действий покупки квартиры.

Тань такая тема вроде была. Ищещь квартиру сначала, можете отдать задаток например. чтобы продавец не передумал. договор задатка в свободной форме возможен, там прописываете сумму сделки. Для себя можете заказать выписку из ЕГРП что на квартире нет кредитом и залогов. Требуете справку из ЖЭУ что нед задолженностей по квартплате и попросите квитанции за последний месяц по электрожэнергии и газу (так как в ЖЭУ дают только по кварплате)
На квартиру должно быть свидетельство и кадастровый паспорт. Подробнее списо можно в армаду позвонить и уточнить.
Идете в армаду в очередь встаете сразу в кадастровую палату и в МФЦ (номерок в 1 и во 2 зале берите сразу!!!и там следите где быстрее двигается)
пока движется очередь составляете договр купли продажи во 2м зале или у юристов в здании напротив.
Как подходит Ваша очередь идете к регистратору в высветившееся окно, там сделку регистрируют, во время регистрации оплачиваете госпошлину (примерно 1000 руб) оплачивает покупатель.
после регистрации идете в сбербанк и передаете деньги обычно со счета на счет и пишите расписку о получении денег. В расписке должна быть подпись двух свидетелей кроме продавца и покупателя.
Все, через несколько дней приезжаете за свидетельством.
Если что-то непонятно спрашивай.

Если дети собственники квартиры то там должно быть решение опеки, если квартира приобретена в браке, то нотариально заверенное согласие на продажу мужа/жены

1- нотариально завешенное согласие супруга
2- решение органов опеки 
3- справка ищ ЖЭУ
4- выписка и з Егрп 

1 и 2 - покупатель должен сделать?
3 могут любому дать или продавец может тоже настраиваться чтобы предоставили ?
Егрп вроде как любой участник сделки может затребовать?

Тема есть "как продать каартиру"- я не перчитала уже. Мне надо наоборот

Колибри56 пишет:1- нотариально завешенное согласие супруга
2- решение органов опеки 
3- справка ищ ЖЭУ
4- выписка и з Егрп 

1 и 2 - покупатель должен сделать?
3 могут любому дать или продавец может тоже настраиваться чтобы предоставили ?
Егрп вроде как любой участник сделки может затребовать?

Тема есть "как продать каартиру"- я не перчитала уже. Мне надо наоборот

1,2,3 требуешь от продавца, 4 делаешь сама, так как это только тебе надо, это кстати денег стоит то ли 400 рублей.
А и еще справку о том что никто не прописан в квартире на момент сделки тоже от продавца требуй.

Спасибо Галь! 
А список документов на сайте мпц есть же наверное ?
Че то облазила - не нашла....

А если у человека есть долг по квартплате и он отдаст его нам наличкой? Или где то эту справку предъявлять?
Там же еще пени и штрафы ....

Колибри56 пишет:Спасибо Галь! 
А список документов на сайте мпц есть же наверное ?
Че то облазила - не нашла....

нет там ничего, звони им и задалбывай, и то могут лесом послать, как нарвешься. Тут же у всех разные ситуации, мы например покупали, там долевое было и второй хозяим жил в гермении, так еще и доверенность ждали оттуда заверенную консулом.

Если человек в разводе или не женат/не замужем, то согласие и не требуется , верно?

Согласие всех прописанных нужно  или согласие всех дольщиков?

Колибри56 пишет:А если у человека есть долг по квартплате и он отдаст его нам наличкой? Или где то эту справку предъявлять?
Там же еще пени и штрафы ....

справик о задолженностях по квартплате это только тебе лично нужны, для твоего спокойствия, их при регистрации не требуют. Если отдаст наличкой то пусть отдает, это уже по личной договоренности. И еще очень тяжело найти без риэлтора напрямую, штудируй авито и смотри по остановкам. если будет риэлтор у того кто продает. то он все должен подсказать. и вроде даже договор составить. Но и если не будет, то самим можно. Ну блин, мне уже не страшно, а первый раз боялась конечно.

Колибри56 пишет:Если человек в разводе или не женат/не замужем, то согласие и не требуется , верно?

Согласие всех прописанных нужно  или согласие всех дольщиков?

согласие прописанных не нужно, так как на момент сделки они все будут выписаны!!! А вот все дольшики должны присутствовать лично на сделке либо же по генеральной доверенности .
Если не женат и не быk или квартира была куплена до брака то согласие не требуется. А вот если была куплена в браке, но потом развелись, то тут надо уточнять, вдруг у них раздела имущества не было.

Кошка у окошка пишет:Если дети собственники квартиры то там должно быть решение опеки, если квартира приобретена в браке, то нотариально заверенное согласие на продажу мужа/жены

А если дети не собственники ?

Колибри56 пишет:

Кошка у окошка пишет:Если дети собственники квартиры то там должно быть решение опеки, если квартира приобретена в браке, то нотариально заверенное согласие на продажу мужа/жены

А если дети не собственники ?

Если не собственники то и проблем быть не должно, их просто выпишут и все

Спасибо еще раз.
А за перечисление со счета на счет есть процент и с кого берется?

Колибри56 пишет:Спасибо еще раз.
А за перечисление со счета на счет есть процент и с кого берется?

Если со счета на счет в сбербанке то ничего не снимают