покупка земельного участка

Добрый день. мы с мужем собираемся купить участок в дачном массиве. подскажите, пожалуйста, на какие моменты следует обратить внимание при покупке?

Олька86 пишет:Добрый день. мы с мужем собираемся купить участок в дачном массиве. подскажите, пожалуйста, на какие моменты следует обратить внимание при покупке?

Ну как при любой покупке: сколько кв.м. Вам продают, какие документы на руках у продавца, можно поинтересоваться ценами участков в том же массиве. Ненавязчиво спросить у продавца, в связи с чем продаёт?
И, естественно, все вопросы выяснить ДО подписания договора и передачи денег.

Модератор: Ксения, почему ваш муж до сих пор нигде не консультант?  

Виталег :) пишет:Модератор: Ксения, почему ваш муж до сих пор нигде не консультант?  

Это так необходимо?
Я ему предложу  
Может консультировать по жУлищно-коммунальным вопросам...

мурлыка87 пишет:

Олька86 пишет:Добрый день. мы с мужем собираемся купить участок в дачном массиве. подскажите, пожалуйста, на какие моменты следует обратить внимание при покупке?

Ну как при любой покупке: сколько кв.м. Вам продают, какие документы на руках у продавца, можно поинтересоваться ценами участков в том же массиве. Ненавязчиво спросить у продавца, в связи с чем продаёт?
И, естественно, все вопросы выяснить ДО подписания договора и передачи денег.

ну площадь, цены, почему продает - это понятно. по поводу "какие документы на руках" : какие должны быть? документ, подтверждающий право собственности, видимо (это я по аналогии с квартирами). а еще? например, в кв надо, чтоб все выписаны были. а с землей как-то я даже не знаю, какие подводные камни бывают

Олька86 пишет:
ну площадь, цены, почему продает - это понятно. по поводу "какие документы на руках" : какие должны быть? документ, подтверждающий право собственности, видимо (это я по аналогии с квартирами). а еще? например, в кв надо, чтоб все выписаны были. а с землей как-то я даже не знаю, какие подводные камни бывают

Кадастровый паспорт на земельный участок. Желательно свежий, составленный года два-три назад. Там площадь участка, кадастровый номер, категория земли, ограничения (если есть).
Свидетельство о праве собственности. Там площадь и кадастровый номер тоже указаны, ограничения (если есть).
В общем, ничего сложного. Кадастрового паспорта может не быть. Ну тут уж его можно заказать (рублей 200), чтобы до покупки убедиться в том, что продают участок конкретной площади.

мурлыка87 пишет:

Олька86 пишет:
ну площадь, цены, почему продает - это понятно. по поводу "какие документы на руках" : какие должны быть? документ, подтверждающий право собственности, видимо (это я по аналогии с квартирами). а еще? например, в кв надо, чтоб все выписаны были. а с землей как-то я даже не знаю, какие подводные камни бывают

Кадастровый паспорт на земельный участок. Желательно свежий, составленный года два-три назад. Там площадь участка, кадастровый номер, категория земли, ограничения (если есть).
Свидетельство о праве собственности. Там площадь и кадастровый номер тоже указаны, ограничения (если есть).
В общем, ничего сложного. Кадастрового паспорта может не быть. Ну тут уж его можно заказать (рублей 200), чтобы до покупки убедиться в том, что продают участок конкретной площади.

т.е. просим продавца сделать кадастровый паспорт и покупаем, если остальное все в норме? не совсем понятно с ограничениями. что это такое? их , видимо , быть не должно?

Олька86 пишет:
т.е. просим продавца сделать кадастровый паспорт и покупаем, если остальное все в норме? не совсем понятно с ограничениями. что это такое? их , видимо , быть не должно?

Да. Ограничения; участок может быть в залоге, например.
Ничего, в общем, сложного! 

мурлыка87 пишет:

Олька86 пишет:
т.е. просим продавца сделать кадастровый паспорт и покупаем, если остальное все в норме? не совсем понятно с ограничениями. что это такое? их , видимо , быть не должно?

Да. Ограничения; участок может быть в залоге, например.
Ничего, в общем, сложного! 

ясно. спасибо!

Сначала смотрите документы:
- свидетельство о праве собственности на участок (новое);
- кадастровый паспорт;
- выписку из ЕГРП (это как раз про ограничения и обременения или их отсутствие).

Посмотрите назначение земель в документах и решите, что делать со строениями. Если на них нет документа о регистрации права - придется самим оформлять, тогда участок покупается "без строений".
Ограничения по использованию участка могут быть и в кадастровом паспорте. Сверьте данные свидетельства и кадастрового паспорта. Если они не совпадают сделку приостановят.

Я бы не советовала отдавать деньги до получения свидетельства о праве на земельный участок, оформленного на Вас. Так как можете подать документы, отдать деньги, а в регистрации откажут. Не всегда легко удается взыскать деньги с продавца.
В нынешней ситуации надо смотреть не только на наличие документов, но и на их содержание, совпадение всей информации. Принятие документов на регистрацию не гарантирует выдачу Вам свидетельства.

СЕА пишет:Сначала смотрите документы:
- свидетельство о праве собственности на участок (новое);
- кадастровый паспорт;
- выписку из ЕГРП (это как раз про ограничения и обременения или их отсутствие).

Посмотрите назначение земель в документах и решите, что делать со строениями. Если на них нет документа о регистрации права - придется самим оформлять, тогда участок покупается "без строений".
Ограничения по использованию участка могут быть и в кадастровом паспорте. Сверьте данные свидетельства и кадастрового паспорта. Если они не совпадают сделку приостановят.

Продавец говорит, что у него из документов только свидетельство о праве собственности. В нем ограничений нет, я смотрела. Но так разве может быть, что других документов нет? участок без строений, на нем ничего, просто кусок земли.
ну и по поводу денег: мы с продавцом это еще не обсуждали, но сама бы я вряд ли согласилась отдавать документы на переоформление без денег. это каким-то особым способом в договоре купли-продажи прописывается?

Если участок в залоге, то в свидетельстве об этом не указывается. Нужна выписка из ЕГРП. Она быстро делается, стоит недорого. Какая в свидетельстве категория земель? Это важный вопрос, так как он определяет разрешенные способы использования участка. Кем и когда выдано свидетельство? Если оно старого образца, то перед куплей-продажей надо будет зарегистрировать право собственности на продавца участка.
Проводился ли кадастровый учет участка? Если нет, то сделку нет оснований заключать.

По поводу расчетов - почему то наши граждане безоговорочно доверяют друг другу в таком непростом вопросе как покупка недвижимости и отдают сумму до момента завершения сделки.
Существует ряд безопасных способов - депозит нотариуса, банковская ячейка, аккредитив. Конечно, это дополнительные затраты, но это сохранность основной суммы.

У меня вопрос тоже есть, хотим купить участок дачный, из документов только свидетельство и то старого образца, продавец гражданин германии и живет там же. как все это провести чтоб не приезжать продавцу оттуда.

У него есть российское гражданство? Если есть - он может в консульстве сделать генеральную доверенность на представительство в органах госвласти и заключение сделок. Потом надо решить вопрос о затратах на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Можно сделать договор поручения, по которому Вам передаются средства на оформление документов. Если нет российского гражданства ему придется делать доверенность на немецком у немецкого нотариуса, ставить апостиль, потом тут переводить и заверять - ваша задача. В таких случаях главное ваши данные правильно перевести - из внутреннего российского паспорта.

СЕА пишет:У него есть российское гражданство? Если есть - он может в консульстве сделать генеральную доверенность на представительство в органах госвласти и заключение сделок. Потом надо решить вопрос о затратах на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Можно сделать договор поручения, по которому Вам передаются средства на оформление документов. Если нет российского гражданства ему придется делать доверенность на немецком у немецкого нотариуса, ставить апостиль, потом тут переводить и заверять - ваша задача. В таких случаях главное ваши данные правильно перевести - из внутреннего российского паспорта.

 Гражданство было, теперь не знаю, переехал на ПМЖ туда. Затраты все берем на себя по постановке.

Пусть делает доверенность - если есть возможность в российском консульстве, что приравнивается к российскому нотариусу и соответственно мороки меньше.

СЕА пишет:У него есть российское гражданство? Если есть - он может в консульстве сделать генеральную доверенность на представительство в органах госвласти и заключение сделок. Потом надо решить вопрос о затратах на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Можно сделать договор поручения, по которому Вам передаются средства на оформление документов. Если нет российского гражданства ему придется делать доверенность на немецком у немецкого нотариуса, ставить апостиль, потом тут переводить и заверять - ваша задача. В таких случаях главное ваши данные правильно перевести - из внутреннего российского паспорта.

Добрый день, я опять к вопросу об участке, значит сначала мне по доверенности надо оформить на продавца и только потом я смогу его купить?

Конечно, вносите в кадастр на продавца, потом регистрация права и регистрация перехода права. вот эти два последних действия допускалось делать одновременно.