Как продать квартиру? С чего начать?

Первое сообщение в теме :

Кто сталкивался с этим в ближайшее время? Обращались ли к услугам риэлторов? Где делали справку БТИ и сколько по времени она делается? И сколько стоит? А ещё: сколько по времени действительна справка БТИ? Если дети не в доле, а просто приписаны, то можно их выписать и пока никуда не прописывать? Или обязательно куда-то приписать, даже если это на 1-2 месяца? А кто за этим следит?
Вообщем, помогите любым советом и информацией..

Я конечно не про квартиру, но все же спрошу, я покупаю дачу, это вообще где все оформляется, как долго, что для этого нужно ( у продавца все документы есть на руках, и на участок, и на дом ) и еще нужно ли мне согласие мужа на покупку дачи, ну как при покупке квартиры?

karina_lipa пишет:

Павлин@ пишет:Даша,а ещё встает вопрос по опеке, если дети прописаны или собственники.
Нам сказали что согласие нужно, но может сейчас что изменилось

Я одна собственница,дети прописаны.

Если дети прописаны, но не являются собственниками, то никаких распоряжений с органов опеки не нужно. Для продажи от вас потребуется св-во о гос регистрации права, правоустанавливающий (тот док-нт, на основании которого получали право) и справку о зарегистрированных в квартире. Если квартира приобреталась до брака, то согласие супруга не нужно.

Мама - Алла пишет:Я конечно не про квартиру, но все же спрошу, я покупаю дачу, это вообще где все оформляется, как долго, что для этого нужно ( у продавца все документы есть на руках, и на участок, и на дом ) и еще нужно ли мне согласие мужа на покупку дачи, ну как при покупке квартиры?

Оформляется все это в Росреестре в Армаде зал №4. Регистрация сделки длится 10 рабочих дней в случае наличного расчета. Для приобретения вам в обязательном порядке понадобится согласие супруга, так как учитываются ваши общие средства

А вообще, девочки, если будут вопросы, задавайте. Я раньше работала в Росреестре, а сейчас ушла на частное поприще, занимаюсь куплей-продажей недвижимости

Савулина мама пишет:А вообще, девочки, если будут вопросы, задавайте. Я раньше работала в Росреестре, а сейчас ушла на частное поприще, занимаюсь куплей-продажей недвижимости

сколько по времени после сдачи документов в армаду оформляют дом (как недострой)?

Кошка у окошка пишет:

Савулина мама пишет:А вообще, девочки, если будут вопросы, задавайте. Я раньше работала в Росреестре, а сейчас ушла на частное поприще, занимаюсь куплей-продажей недвижимости

сколько по времени после сдачи документов в армаду оформляют дом (как недострой)?

Оформление права собственности в Росреестре длится 10 рабочих дней

Савулина мама пишет:

Кошка у окошка пишет:

Савулина мама пишет:А вообще, девочки, если будут вопросы, задавайте. Я раньше работала в Росреестре, а сейчас ушла на частное поприще, занимаюсь куплей-продажей недвижимости

сколько по времени после сдачи документов в армаду оформляют дом (как недострой)?

Оформление права собственности в Росреестре длится 10 рабочих дней

дом до этого вообще оформлен не был( только земля) , сдали документы примерно в двадцатых числах апреля. До сих пор не готово. Врут или правда так долго делают.

Вы в 4 зале сдавали? Вам не звонили, не говорили что-нибудь донести? Сейчас у регистраторов очень большая загруженность, могут быть задержки, но точно не на месяц.

Савулина мама пишет:Вы в 4 зале сдавали? Вам не звонили, не говорили что-нибудь донести? Сейчас у регистраторов очень большая загруженность, могут быть задержки, но точно не на месяц.

Нет, не мы. Сестра хотят дом купить, задаток отдали, периодически созваниваются, сказали что сдали документы и ждут свидетельство, но пока не готово. Как-нибудь можно узнать это в самой армаде моей сестре. Или ей не дадут такие данные. Переживают просто очень, сами понимаете.

Мы до сих пор продаём) Кстати,у нас не прошло трёх лет с момента покупки квартиры. Будут ли какие-то проблемы при продаже?

karina_lipa пишет:Мы до сих пор продаём) Кстати,у нас не прошло трёх лет с момента покупки квартиры. Будут ли какие-то проблемы при продаже?

Вам придётся налог заплатить на сумму свыше миллиона, 13%.

Багира пишет:

karina_lipa пишет:Мы до сих пор продаём) Кстати,у нас не прошло трёх лет с момента покупки квартиры. Будут ли какие-то проблемы при продаже?

Вам придётся налог заплатить на сумму свыше миллиона, 13%.

но если вы потом купите квартиру дороже той что продали, то ничего платить не нужно будет.
Мой вам совет по продаже: расклейка объявлений по остановкам 2 раза в неделю, выставление на автит и поднятие объявления 2 раза в неделю принесут свои плоды.

Кошка у окошка пишет:

Савулина мама пишет:Вы в 4 зале сдавали? Вам не звонили, не говорили что-нибудь донести? Сейчас у регистраторов очень большая загруженность, могут быть задержки, но точно не на месяц.

Нет, не мы. Сестра хотят дом купить, задаток отдали, периодически созваниваются, сказали что сдали документы и ждут свидетельство, но пока не готово. Как-нибудь можно узнать это в самой армаде моей сестре. Или ей не дадут такие данные. Переживают просто очень, сами понимаете.

Я что-то не поняла. Сестра отдала задаток, понятно. Но судя по вашим словам, сестра в армаде на сделке не присутствовала. Только если она покупатель, то ее присутствие на сделке должно быть обязательным. Или от нее по доверенности кто-то действовал? Каким образом они сдали док-нт в Росреестре? Кто за нее расписывался в документах на сделке?

Багира пишет:

karina_lipa пишет:Мы до сих пор продаём) Кстати,у нас не прошло трёх лет с момента покупки квартиры. Будут ли какие-то проблемы при продаже?

Вам придётся налог заплатить на сумму свыше миллиона, 13%.

В таких случаях ищут покупателей только за наличный расчет, а в договоре указывают стоимость квартиры 1 млн. руб. Вот и все

Савулина мама пишет:

Кошка у окошка пишет:

Савулина мама пишет:Вы в 4 зале сдавали? Вам не звонили, не говорили что-нибудь донести? Сейчас у регистраторов очень большая загруженность, могут быть задержки, но точно не на месяц.

Нет, не мы. Сестра хотят дом купить, задаток отдали, периодически созваниваются, сказали что сдали документы и ждут свидетельство, но пока не готово. Как-нибудь можно узнать это в самой армаде моей сестре. Или ей не дадут такие данные. Переживают просто очень, сами понимаете.

Я что-то не поняла. Сестра отдала задаток, понятно. Но судя по вашим словам, сестра в армаде на сделке не присутствовала. Только если она покупатель, то ее присутствие на сделке должно быть обязательным. Или от нее по доверенности кто-то действовал? Каким образом они сдали док-нт в Росреестре? Кто за нее расписывался в документах на сделке?

они на сделку еще не ходили, так как у продавца документы еще не готовы для продажи. в том то и дело, им уже купить охота и въехать туда, а купить не могут так как документов нету. Продавец говорит что долго так как там еще на землю категорию земель меняют, так как приняли новый закон какой-то. Вот продавец и отдал документы в армаду чтоб получить свидетельство на себя на дом, а потом уже продать сестре.

Тогда понятно. Смена категории земель может довольно долгое время занять. Поменяют категорию земель, получат новый кадастровый паспорт и подают документы на оформление права собственности. Пока повода для тревоги тогда у сестры нет)

Кошка у окошка пишет:
но если вы потом купите квартиру дороже той что продали, то ничего платить не нужно будет.
Мой вам совет по продаже: расклейка объявлений по остановкам 2 раза в неделю, выставление на автит и поднятие объявления 2 раза в неделю принесут свои плоды.

Мы хотим взять ипотеку,в любом случае новое жильё будет дороже. Вы меня обрадовали:) Спасибо!

Кошка у окошка пишет:

Багира пишет:

karina_lipa пишет:Мы до сих пор продаём) Кстати,у нас не прошло трёх лет с момента покупки квартиры. Будут ли какие-то проблемы при продаже?

Вам придётся налог заплатить на сумму свыше миллиона, 13%.

но если вы потом купите квартиру дороже той что продали, то ничего платить не нужно будет.
Мой вам совет по продаже: расклейка объявлений по остановкам 2 раза в неделю, выставление на автит и поднятие объявления 2 раза в неделю принесут свои плоды.

Точно не нужно платить налог 13% если, например, продаем за 1.5 млн, а покупаем за 2.5? а вот еще такой момент - квартира которую будем продавать оформлена на меня, куплена до замужества, а новую будем оформлять на мужа, к примеру... Что-то у меня голова кругом от этих всех куплей-продаж-налогов

Вот...вот...тяжело не знаю все нюансы. У меня тоже квартира оформлена на меня,а покупать и оформлять будем на четверых.

Татьяна88 пишет:

Кошка у окошка пишет:

Багира пишет: Вам придётся налог заплатить на сумму свыше миллиона, 13%.

но если вы потом купите квартиру дороже той что продали, то ничего платить не нужно будет.
Мой вам совет по продаже: расклейка объявлений по остановкам 2 раза в неделю, выставление на автит и поднятие объявления 2 раза в неделю принесут свои плоды.

Точно не нужно платить налог 13% если, например, продаем за 1.5 млн, а покупаем за 2.5? а вот еще такой момент - квартира которую будем продавать оформлена на меня, куплена до замужества, а новую будем оформлять на мужа, к примеру... Что-то у меня голова кругом от этих всех куплей-продаж-налогов

Вы рассматривайте это с т.з. налогоплательщика и как Вам отчитываться перед налоговой. Один и тот же человек должен продать и купить. Иначе с Вас налог возьмут, а муж может затем воспользоваться возмещением этого налога при покупке квартиры. (есть такая практика что при покупке тебе 13% возмещают, из твоего уплаченного НДФЛ, и этим можно воспользоваться только один раз в жизни) Лучше обо всем в налоговой узнать. И еще если квартира куплена более 3х лет назад, то налог платить не нужно.