Ипотека: за и против!

Первое сообщение в теме :

Мы с мужем всерьез задумались о приобретении квартиры в ипотеку. Соблазн иметь собственное жилье, безусловно, велик, но есть и ряд сомнений. А какие, на ваш взгляд, существуют плюсы, минусы, "подводные камни" и т.п.? Может быть, кто-то сможет дать хороший практический совет?

В банке Оренбург сейчас ипотека для бюджетников под 2% всего! Вчера звонила, говорят еще деньги есть. Главное условие - 15% первый взнос, и жилье должно быть в новом доме или в строящемся. Эх что ж я не бюджетник!

Пузик пишет:В банке Оренбург сейчас ипотека для бюджетников под 2% всего! Вчера звонила, говорят еще деньги есть. Главное условие - 15% первый взнос, и жилье должно быть в новом доме или в строящемся. Эх что ж я не бюджетник!

классно!!!!

Рина пишет:Мы с мужем всерьез задумались о приобретении квартиры в ипотеку. Соблазн иметь собственное жилье, безусловно, велик, но есть и ряд сомнений. А какие, на ваш взгляд, существуют плюсы, минусы, "подводные камни" и т.п.? Может быть, кто-то сможет дать хороший практический совет?

Самое, на мой взгляд важное, найти банк, который рассчитывает сумму основного долга и сумму процентов не аннуитетным методом. Года 4 назад (когда я занималась оформлением своей ипотеки) такие банки были, но сейчас большинство банков рассчитывают аннуитетные платежи.
Вопрос второй - взимание так называемых комиссий за открытие и ведение ссудного счёта, за оформление и выдачу самого кредита (в разных банках этот показатель колеблется от 1 до 5 %). Указанные платежи банки взимают незаконно, но отказаться от них пока смогли немногие)))).
Вопрос третий - если приобретать квартиру в строящемся доме, то до введения его в эксплуатацию будет дополнительный платёж, поэтому если и рассматривать новый строящийся дом - то с минимально близким сроком ввода в эксплуатацию.
Вопрос четвёртый - на кого оформить право собственности? Если для вас не принципиально оформлять право пополам с супругом, то лучше оформить на того, у кого больше доход, чтобы потом возвращать НДФЛ.
Ипотеку конечно лучше оформлять, когда вы снимаете жилье - чем платить за съём, лучше платить за СВОЁ)))). Ну а там, глядишь, до 16-го года может обзаведётесь ещё детками, материнский капитал можно направить на погашение кредита)).

Раз уж зашёл разговор о Мат. капитале)) Кто-нибудь знает -сколько он будет в следующем году? На сколько больше этого года? А то я тут посчитала ,если сейчас начинать собирать всяике бумаги и заявление у нотариуса, потом сдать доки, ещё 2 месяца ждать....короче, к концу декабря перечислят .....може подождать до января? и в марте пусть перечисляют сумму побольше?))) или там не такая уж разница, больше за ипотеку переплатишь за эти месяцы?

Сладкая пишет:Раз уж зашёл разговор о Мат. капитале)) Кто-нибудь знает -сколько он будет в следующем году? На сколько больше этого года? А то я тут посчитала ,если сейчас начинать собирать всяике бумаги и заявление у нотариуса, потом сдать доки, ещё 2 месяца ждать....короче, к концу декабря перечислят .....може подождать до января? и в марте пусть перечисляют сумму побольше?))) или там не такая уж разница, больше за ипотеку переплатишь за эти месяцы?

Только что смотрела в интернете))) Озвучена сумма "более 387 000", более конкретной цифры пока не нашла.....А в любом случае при обналичивании сертификата выплачивается сумма, установленная на момент обналичивания......независимо от той, что указана непосредственно в сертификате.

Кстати, никто не знает, можно ли мат капитал использовать как первоначальный взнос?

ВТБ-24 принимает, вроде.

Скажите пожалуйста кто-нибудь брал ипотеку под частный дом (не новый)? Какие подводные камни существуют, если такую дают вообще? И как смотрит опека на частные дома после квартиры? (у детей есть доли в квартире придется и в частном доме им выделять)

Мы взяли ипотеку в сбербанке в 2008 году муж заемщик, а я со заемщик. Оформлена на 2-их, находится в залоге у банка,взяли на 20 лет, у нас сумма убывающая. Сейчас вот родится малыш хотим мат. капитал направить в счет погашения ипотеки.

Вы брали ипотеку на частный дом?

нет)))

Alex пишет:Скажите пожалуйста кто-нибудь брал ипотеку под частный дом (не новый)? Какие подводные камни существуют, если такую дают вообще? И как смотрит опека на частные дома после квартиры? (у детей есть доли в квартире придется и в частном доме им выделять)

Дома банки неохотно кредитуют - ставят большой процент. Опека нормально относится если площадь дома больше или ремонт лучше (для этого нужно представить оценку с фото, которую будут делать для ипотеки).

Спасибо

Рина пишет:
Вопрос второй - взимание так называемых комиссий за открытие и ведение ссудного счёта, за оформление и выдачу самого кредита (в разных банках этот показатель колеблется от 1 до 5 %). Указанные платежи банки взимают незаконно, но отказаться от них пока смогли немногие)))).

А кто нибудь может рассказать механизм отказа поподробнее ?! я бы пободалась с банком ))

Kolokol пишет:Нееет, я бы не решилась на ипотеку. В нашей стране, где совершенно нет уверенности в завтрашнем дне... Лучше уж долго, но копить.

Не нравится наша страна - почитайте, что в США творится, там люди были вынуждены просто бросать свои взятые в ипотеку дома, т.к. выплаты стали неподъемными с наступлением кризиса. Дефолт, такой же, как у нас в 90-каком-то, неизбежен в любой стране, живущей не по средствам за счет внешнего долга (как бОльшая часть Европы). А долго копить без риска обесценивания накоплений можно только реальные ценности (например, как цыгане - скупать золото), но такой способ влечет неизбежные проблемы с хранением нажитого добра (а иногда проблемы с законом). Так что грамотно оформленная ипотека не худший выход. Жаль только, что доходы очень многих желающих меньше, чем ипотечные выплаты(

Накопить вариант, только в том случае если доход больше 150 тыс. руб в месяц как минимум,(этим не каждый может похвастаться, единицы) через пару тройку лет на мааленькую однушку. Это в случае если цены не будут расти, а если сравнить цены на кв. год назад они уже на тыс 300 подросли, это как минимум.
Так что ипотека как вариант для молодой семьи, если доход не большой, но стабильный, плюс некоторые накопления.

Kolokol пишет:Нееет, я бы не решилась на ипотеку. В нашей стране, где совершенно нет уверенности в завтрашнем дне... Лучше уж долго, но копить.

вот именно, нет уверенности. Копишь, копишь, бац и какой-нибудь кризис! И плакали все накопления. И долго, по вашему, это сколько? Конечно, если заработок позволяет за пару-тройку лет подкопить, то да. Но даже за это время деньги обесцениваются...

Памела Владимировна, полностью согласна

Вначале мы с мужем очень боялись ипотеки, казалось что не потянем, не справимся-это было ещё в 2008 году, взяли однушку через Сбербанк с дифференцированным платежом аж на 30 лет, так как на меньший срок просто бы не потянули платежи. Квартира нам быстро стала мала и мы решились взять вторую ипотеку на большую просторную квартиру 157 квадратов , с первоначальным взносом помогли мои родители, которые переехали в однушку, а мы соответственно живём в большой квартире и находимся в постоянном ремонте)))) Вторую ипотеку оформили в ВТБ правда аннуитентный платёж, помогают родители, так как почти всё отдаём за квартиры, но ни разу не пожалели, что когда-то решились, потому, что накопить для нас просто нереально, а снимать квартиры мы устали.

Наталья, у вас обе ипотеки оформлены на одного человека?