Квартира в строящемся доме - за и против

Девочки, кто опытный в этом вопросе подскажите.
1. Выгодно ли покупать квартиру в строй. доме?
2. Есть ли какие-то проверенные фирмы в Оренбурге?
3. Можно ли платить в рассрочку\кредит?
4. Мы с мужем официально не работаем, (я вообще никак не работаю) у нас есть 800 тыс.руб. еще через год будет примерно 500-600. Все это неофициальные деньги)) Можем ли мы уже сейчас купить какое-то жилье? Ведь ипотеку, кредиты и т.п. нам не дадут(( нам бы часть сейчас заплатить и часть через год, это нереально??

На счет в строещемся доме я не знаю, а на счет ипотеки сходите в ВТБ "победа над формальностями ", там по двум документам ипотеку дают, условие только 35% стоимости квартиры должно быть! А через год проценты пересчитают и все! там чем на меньший срок берете, тем проценты меньше!

Девчонки,не много не по теме,но касаемо приобретения жилья. Расскажите пожалуйста,кто,что знает. Буду очень признательна. Правда,что для приобретения жилья по дешевле,нужно вступить в долевое строительство? К сдаче объекта, остаются квартиры не проданные? Если да,то цена уже другая?просматривая объявления,увидела что в большинстве случаев,продают квартиры с ч/о,агенства,думаю и цена уже накручена. Есть ли варианты,купить жилье от застройщика по приемлемой цене? Вкладываться и ждать окончания стройки,такой возможности у на нет. И еще,как выбрать застройщика,в плане,чтобы их дома были теплыми,с окон не дуло,по совести строили. Какие дома лучше кирпичные или панельные? На просторной,кто застройщик? Никто не знает? Может отзывы есть какие о квартирах на Просторной? А так,меня интересуют еще дома на Салмышской,Липовой,джангильдина.

Модератор: "Немного не по теме" перенес в другую тему.   

А от себя могу сказать, что да, чем на более раннем этапе вы приобретаете квартиру, тем дешевле она вам обходится. Есть даже распространенная практика - скупать жилье на позднем этапе строительства и после сдачи скидывать его с наценкой в пару сотен, например.

Это всё, естественно, небесплатно. За более дешевое ("долевое") жилье вы расплачиваетесь повышенным риском затягивания строителства (посмотрите например эмоции в теме Новостройки grand famille 1 и 2). А затягивание времени - это в сущности потери денег, т.к. есть такое понятие, как "стоимость капитала", или, проще говоря, "время - деньги".

Отвечу немного Снежинке: действительно покупать квартиру на этапе строительства выгоднее, но тут уж вопрос есть ли у вас столько времени ждать окончания строительства (если нет, то берите квартиру которая сдается в ближайшее время, выбор обычно меньше, но вполне можно купить тк рынок сейчас насыщен). На этапе строительства желательно покупать от застройщика, для этого поинтересуйтесь кто строит интересующий дом и соберите отзывы от данном застройщике, обращайтесь непосредственно в офис продаж. На Просторной дома построены разными застройщиками (сама живу в доме который построил Лист, всё отлично), сейчас на Просторной от застройщика уже не купишь, нет в наличии у них, тк дома относительно давно сданы в эксплуатацию. Единственный строящийся дом на углу с ул. Джангильдина (застройщик ЗАО "Валера") возле парковки. Настоятельно НЕ рекомендую, куча обманутых дольщиков, сроки переносили много раз, долгострой короче...да и парковку никто не перенесет, насколько я знаю ситуацию. Если хотите на Просторной, то придется брать от собственника. Кирпичный дом конечно всегда лучше панельного, а особенно в новостройках...теплее, звукоизоляция лучше, стены толще, нет стыков плит из которых сквозит...как-то так. В вашем районе поиска квартиры много застройщиков, для меня лично фавориты Лист и Ликос (сейчас живу на Просторной в Листовском доме, летом переедем в Ликосовскую новостройку, качество устраивает). Обращаю внимание, что это моё мнение относительно тех застройщиков с которыми сталкивалась лично.

Людмила,спасибо большое за ответ.

А ремстрой - надежная фирма? как качество домов?

АннаК пишет:А ремстрой - надежная фирма? как качество домов?

Хорошая фирма, дома сдают вовремя и без особенных косяков. Планировки и размеры квартир не очень интересные, классические, зато и цены не высокие, дешевле только УПСК, но там панельные дома, а у Ремстроя - кирпич.

Сага, спасибо) Но тогда еще вопрос)) - а у кого планировки интереснее?

АннаК пишет:Но тогда еще вопрос)) - а у кого планировки интереснее?

У Листа и Ликоса, на мой взгляд. Но тут однозначно не скажешь, у каждого свои потребности, возможности и вкусы. Проекты разные, и даже в одном доме квартиры не всегда одинаково хороши.

АннаК пишет:А ремстрой - надежная фирма? как качество домов?

Анна... все по своему хороши и плохи ))) У нас квартира как раз в доме от РемСтройСпб... Квартиры теплые... соседей не слышно вообще... Планировка есть разная... и классика и полная свобода... но соответственно и цены разные на все это...

Михаил пишет:

АннаК пишет:А ремстрой - надежная фирма? как качество домов?

Анна... все по своему хороши и плохи ))) У нас квартира как раз в доме от РемСтройСпб... Квартиры теплые... соседей не слышно вообще... Планировка есть разная... и классика и полная свобода... но соответственно и цены разные на все это...

а ремстройспб и ремстрой-оренбург - это разные конторы? у последней - офис на беляевской

На мой взгляд надежный застройщик и хорошо строит это ЛИСТ и Урасльская стр. компания.
Мы живем в кирпичном доме Урасльской стр компании. Нам очень нравиться качество. Это вторая наша квартира в новостройке.
Преимущество покупки квартиры строящемся доме только одна- цена! Ну еще очень приятно иметь квартиру с черновой отделкой. Можно все с самого начала придумать по своему)) Я очень люблю ремонты)

Квартира в строящемся доме это конечно хорошо. и выгодно, главное что бы была возможность ждать.Вот и мы купили квартиру так, только покупали 56кв м, а построили нам 59.6 кв м.Пришлось доплачивать значительную сумму и теперь продать ее не можем(слишком большая для однокомнатной)

АннаК пишет:

Михаил пишет:

АннаК пишет:А ремстрой - надежная фирма? как качество домов?

Анна... все по своему хороши и плохи ))) У нас квартира как раз в доме от РемСтройСпб... Квартиры теплые... соседей не слышно вообще... Планировка есть разная... и классика и полная свобода... но соответственно и цены разные на все это...

а ремстройспб и ремстрой-оренбург - это разные конторы? у последней - офис на беляевской

Анна, раньше они назывались РемстроСпб... а ныне Ремстрой-Оренбург... Ну по крайней мере на официальном сайте Ремстрой-Оренбург наши дома на главной странице имеются...

Elina56 пишет:Квартира в строящемся доме это конечно хорошо. и выгодно, главное что бы была возможность ждать.Вот и мы купили квартиру так, только покупали 56кв м, а построили нам 59.6 кв м.Пришлось доплачивать значительную сумму  и теперь продать ее не можем(слишком большая для однокомнатной)

а перегородочку? ;)

iriskasweet87 пишет:

Elina56 пишет:Квартира в строящемся доме это конечно хорошо. и выгодно, главное что бы была возможность ждать.Вот и мы купили квартиру так, только покупали 56кв м, а построили нам 59.6 кв м.Пришлось доплачивать значительную сумму  и теперь продать ее не можем(слишком большая для однокомнатной)

а перегородочку? ;)

С удовольствием бы, но так сделана комната что никак перегородочку и не сделать((((

Еще вопрос к знатокам: ЖК "Грин хаус" на комсомольской, ук "ваш дом" - есть отзывы какие? о компании? об их квартирах, качестве?

АннаК пишет:Еще вопрос к знатокам: ЖК "Грин хаус" на комсомольской, ук "ваш дом" - есть отзывы какие? о компании? об их квартирах, качестве?

тоже интересует,а цены там какие?

орхидея фаленопсис пишет:

АннаК пишет:Еще вопрос к знатокам: ЖК "Грин хаус" на комсомольской, ук "ваш дом" - есть отзывы какие? о компании? об их квартирах, качестве?

тоже интересует,а цены там какие?

цены - зимой звонила были 38 м/кв, в марте говорили,что до 40 повышают. сейчас и не знаю, позвоните.